观点网 以绿色建材和房地产作为双主业的金隅集团，在过去一年经历了前所未有的市场压力。

数据显示，2023年全年，金隅集团实现营业收入1079.6亿元，同比增加4.99%，其中，主营业务收入1070.7亿元，同比增加4.7%。

值得注意的是，去年年初，金隅集团确定2023年营业收入目标为1150亿元，按此计算，仅完成年度目标的93.88%。

期内，金隅集团实现利润总额3亿元，同比减少91%；净亏损12.9亿元，同比减少174%；归属母公司净利润0.25亿元，同比减少97.9%。

营收不及预期、利润大幅下降……从这份年度成绩单来看，金隅集团似乎深陷泥潭。不过，过去一年，该公司亦不断发力经营性业务，同时加大家居赛道投入，以寻找增量市场。

4月16日，金隅集团召开2023年度业绩说明会，对过去一年的表现进行了详细阐述，同时针对市场关注的问题进行了解答。

面对接下来的挑战与机遇，公司党委书记、董事长姜英武表示，国内水泥供需关系边际改善的可能性不大，房地产行业仍然处在深度调整期，但其中也孕育着新的战略发展机遇。

同时，该公司在会上提到，确定2024年营业收入目标1100亿元，这一目标相较于2023年的1150亿元来说不增反降，这也说明，金隅集团接下来的发展战略仍旧以稳为主。

受累地产

“2023年，金隅集团克服前所未有的困难和挑战，取得了来之不易的发展成绩。”这是年报当中对过去一年工作的描述。

过去一年，国内水泥业务面对需求持续萎缩、价格低位下行、效益大幅下滑的行业困境；而房地产市场继续面临底部调整，供需两端持续走弱的局面。

这样的大背景下，以绿色建材和房地产作为主营业务的金隅集团，不可避免深受影响。

数据显示，报告期内，金隅集团实现营业收入1079.6亿元，同比增加4.99%。

其中，绿色建材板块实现收入794.69亿元，同比增长1.1%，占总营收的73.61%，期内，该业务实现毛利率8.55%，同比减少4.55个百分点。

需求整体疲软，水泥价格持续下降，但销量却较此前有所提升。

期内，金隅集团水泥及熟料综合销量9324万吨（不含合营联营公司），同比提高7%，其中水泥销量8633万吨，熟料销量691万吨；水泥及熟料综合毛利率8.89%。混凝土总销量1387万立方米，同比增加16.4%；混凝土毛利率12.83%，增加4.79个百分点。

至于房地产业务方面，过去一年，该公司实现地产开发及运营收入301.25亿元，同比增长15.05%，毛利同比减少45.6%至21.5亿元，毛利率同比下降3.26个百分点至18.9%。

据了解，金隅集团先后开发建设房地产项目约170个，总建筑规模3000多万平米。目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、唐山、苏州等17个城市，形成了“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。

财报透露，金隅集团全年累计合同签约额232.84亿元，同比减少28.43%，签约面积113.36万平方米，同比增加23.72%。其中，商品房累计合同签约额203.55亿元，同比减少37.02%，政策性住房累计合同签约额29.29亿元，同比增加1262%。

结转方面，金隅集团全年实现结转面积116.58万平方米，同比减少6.3%，其中商品房结转面积85.24万平米，同比减少27.65%，政策性住房结转面积31.34万平方米，同比增加375.64%。

值得注意的是，财报当中，该公司提到年内资产减值损失18.59亿元，而去年同期为损失8.28亿元，主要由于地产项目计提存货减值同比增加所致。

受地产业务拖累，盈利水平亦在过去一年出现了较大波动。

数据显示，期内，金隅集团实现利润总额3亿元，同比减少91%，净亏损12.9亿元，同比减少174%，归属于母公司股东的净利润0.25亿元，同比减少97.9%。

对于利润大幅下降，该公司提到，2023年受市场竞争加剧，上游原料成本高企，下游房地产继续深度调整等多重不利因素冲击，全行业遭遇了近几年来最严重的压力和挑战，价格深度下跌，整体效益大幅下降。

业绩端表现疲软，曾被誉为“京城大地主”的金隅集团，过去一年在土地投拓端亦十分谨慎。

2023年上半年，该公司并未在公开市场获取土储，直至年末才在苏州、唐山、上海斩获三宗地块，总土地面积为8.38万平方米，计容建筑面积为16.19万平方米，土地金额为44.57亿元。

“2023年拿的三块地，一块是公司自有用地；另外两块是长三角的优质地块。”业绩会上，金隅集团总经理顾昱表示。

对于土地投拓方面的计划，他强调，一是房地产业务作为公司主业之一，根据去化和回款情况合理把握拿地节奏，积极稳妥拿地；二是深耕已进入城市，以北京和长三角等区域的一线和强二线城市为重点；三是具体看地块情况。

截至报告期末，金隅集团拥有土地储备的权益总面积586.02万平方米，主要分布在环渤海长三角以及成渝三大区域的一线和强二线城市。以权益计算，商品房土储面积为532万平方米，约占91%，政策性住房约54万平方米，约占9%。

虽在土地投拓端有所收缩，但“余粮”仍旧足够后续两到三年的开发及销售。

未来生机

除绿色建材与房地产开发之外，金隅集团亦在寻找新的增长极。

其一，该公司持续在经营性业务方面发力。

数据显示，公司目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积251.6万平方米，综合平均出租率82%，综合平均出租单价5.9元/平方米/天。

其中在北京核心区域的乙级以上高档投资性物业84.6万平方米，综合平均出租率86%，综合平均出租单价9.2元/平方米/天；京内外物业管理面积1837万平方米。

过去一年，该公司于经营性业务方面亦得到了正向反馈。

期内，金隅集团实现物业投资及管理业务收入34.5亿元，同比增加11.8%；毛利额19亿元，同比增加24%。

对此，金隅集团董事会秘书兼董事会工作部部长张建锋表示，公司持有的投资性物业规模较大，且多数位于北京核心区域，后续将考虑发行公募REITs、类REITs等产品，进一步盘活公司持有的不动产，提升资产回报率。

另据过往报道显示，今年3月3日，金隅集团宣布，拟发行公募REITs基金并在上海证券交易所独立上市。此次申报公募REITs标的资产位于北京市海淀区西三旗金隅智造工场产业园，包括多处楼宇及智能AI制造工厂和研发设施。

其二，该公司于过去一年加大了家居赛道的投入。

去年11月17日，金隅集团宣布以22.32亿元的代价成功受让居然之家10%股权，由此成为了居然之家第三大股东。

家居、建材均是房地产行业的上下游产业链，通过此番收购，金隅集团无疑能够实现业务的协同。

2023年财报当中并未过多赘述投资居然之家的事宜，但姜英武在业绩会上强调，房屋装修、旧房改造、智能家居消费等将成为家具行业的巨大潜力需求，家具建材市场潜力巨大。

事实上，除入股居然之家以外，早在2021年，金隅集团就曾推出整装品牌“天坛整装”。最新数据透露，2023年天坛整装业务实现签约额10.3亿元。

业绩会上，顾昱提到：“近年来，公司整合资源，重视发展C端业务，天坛整装应运而生并实现了快速发展。2023年，天坛整装新增签单突破10亿元，全年收入近7亿元，同比几乎翻了一番。”

他还提到，2024年天坛整装业务保持强劲发展势头，3月单月合同签约额突破2.6亿元。

显然，行业下行压力下，金隅集团主营业务虽受到波及，但在过去一年亦积极寻找增量市场。

与此同时，该公司亦持续在降负债、控成本方面发力。

数据显示，截至报告期末，金隅集团录得总资产2696.79亿元，较去年年初减少4.21%，净资产944亿元，与去年年初基本持平，期末公司总负债为1753.15亿元，下降6.06%。

按此计算，录得资产负债率65.01%，较期初下降1.94个百分点。

此外，该公司过去一年新增融资成本为2.88%，较上年降低2个基点，公司累计加权融资成本3.44%，较上年降低46个基点。

显然，整体来看金隅集团的负债水平以及融资表现不断优化，不过细看短期债务可以发现，年内面临的压力并不算小。

财报数据显示，金隅集团短期借款为295.27亿元，同比增加15.87%；应付票据及应付账款为223.60亿元，一年内到期非流动负债为224.01亿元。

对此，该公司在公告当中表示，一年内到期非流动负债较期初增加33.9%，主要为一年内到期的债券增加所致。

另据年报，截至2023年12月31日，金隅集团现金及现金等价物约为137.79亿元。