證券之星消息，萬 科Ａ(000002)04月16日在投資者關係平台上答覆投資者關心的問題。
投資者：此刻，還是希望公司可以發行可轉債和優先股籌資，我感覺萬科產品開發能力還是非常強的，希望萬科可以解決流動性問題
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注和建議。
投資者：貴公司現在正常經營嗎？未來五年還能正常經營嗎？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司目前經營正常，有關具體經營情況您可以參閱公司2023年度報告。
投資者：公司在去年還在強調要保證分紅，然後突然公司就陷入流動性危機了，然後突然就不分紅了，然後還要進行配股，但是公司有大量的其它應收款聯營合營企業的，這些款項是否有收回期限？預計何時可以收回？如果收不回，壞賬準備是否計提足夠？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司按照相關會計準則的規定，在每個資產負債表日對其他應收款的預期信用損失進行重新計量，並相應調整損失準備的增加或轉回金額。
投資者：董秘，您好！請問截止昨天，萬科股東人數？謝謝！
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。有關公司的股東人數，請關注公司定期報告披露。截至2024年2月末，公司股東總數爲555,213戶。
投資者：萬科a4月8號收盤價是否觸發了強制回購條件
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。不確定問題中提到的強制回購條件具體所指。
投資者：去年國泰航空因爲疫情遇到問題，面向香港特區政府發行優先股，後來疫情恢復，國泰航空贖回優先股，考慮到目前萬科遇到困境，建議也可以向金融機構發行優先股，到期贖回，謝謝
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注和建議。
投資者：公司投資性房產超過1100億元，請問其中有多少進行了抵押融資？公司還有多少億元資產能用於能進行經營性物業貸款？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。在保持開發項目融資穩定的同時，集團持續拓展融資渠道，通過經營性物業貸款盤活前期在經營性資產上的投入。2024年以來，已新增經營性物業抵押貸款108.9億元。
投資者：請問公司萬科泊寓是否切入短租業務，比如探索提供短期出租？切入旅遊市場？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。爲了提高運營效率，萬科泊寓也在探索靈活租期模式。
投資者：請問公司未來是否切入酒店業務，考慮到公司有物業，有一手房建房經驗，感覺公司完全可以切入酒店運營業務，以萬科的實力，應該積極轉型
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司已佈局了酒店與度假業務，截至2023年底，持有33家在營酒店，位於北京、深圳、廣州、成都等核心城市和陽朔、麗江等目的地旅遊勝地。
投資者：請問公司如何看待優先股，是否參考國泰航空優先股計劃，積極爭取主權財富基金和保險公司購買公司優先股，以萬科品牌號召力，如果前3年3％股利支付，如果公司業務好轉，可以回購優先股，建議公司高層發行優先股解決目前困境
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注和建議。
投資者：請問萬科未來是否切入爲企業代建總部大樓、員工內部房？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司從2010年起開始了EPC及代建業務，主要爲政府部門、金融高科技企業等提供服務。面對行業的代建業務需求，公司會利用自身已經積累的業務經驗和能力優勢，繼續積極開展探索與嘗試。
投資者：公司港股市值已經跌到接近500億人民幣，不到0.2PB了，請問公司是否能考慮以回購或其他方式維護一下股價，畢竟以目前的價格，可能不需要太多資金就可以起到立竿見影的效果。
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注和建議。
投資者：對地產相關了解很少，但還是冒昧提下個人看法，個人看好有核心自然景觀的城市，如西湖於杭州，長三角城市集群效應也是一方面，對環太湖比較看好。飛行汽車等產業的拓展，和軌道交通的穩步發展，未來交通必更便利，尤其對改善型客戶，環境因子的參考比重應提高。
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注和建議。
投資者：請問目前是否考慮承接更多地方政府物業，盤活政府閒置資產，爲公司物業拿到更多項目？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注和建議。
投資者：今年121億利潤30%分紅，應該是36.3億，今年不分紅，以後現金流允許，這筆錢會額外加上分紅變成特別分紅嗎？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。當前行業正在經歷深度調整，公司希望通過暫不進行現金分紅，更好的應對不確定性，維護在特殊時期的經營安全性，爲公司度過行業調整提供更有力的保障，也懇請各位投資者的理解。
投資者：我是萬科的股東，考慮到2024年底會結算之前銷售交付的房屋數據。請問關於2024年公司毛利率大概是多少，這個公司是否有提前估計大概在什麼範圍？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。過去兩年市場大幅調整，隨着那段期間的銷售逐步轉入竣工交付，24年的結算毛利率預計還會有一定的壓力。具體情況您可以參考公司在2023年業績會上的介紹。
投資者：請問2020年出讓50%廣信資產包有對賭協議麼？目前項目進度如何？如何項目大概率不達預期，如果有對賭協議，會給造成公司什麼不刮影響？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司2020年出讓廣州市萬溪企業管理有限公司50%股權，詳細情況請見2020年6月30日《關於廣信資產包引入戰略合作的公告》。
投資者：公司對2024年內到期的債券，是否都有落實償債資金？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。對年內不同月份到期的債務，公司會有相應的應對。
投資者：建議開啓真正轉型，增設未來住宅創新中心，應該看到轉變的堅韌的決心。倒不是說像小米造汽車，新東方賣貨轉型如此之大，萬科也可以在人類的“居住”問題上增加創新能力，比如材料改進、施工、個性化的改變等等，增加知識產權創新，來定義的人類未來健康舒適住宅。大膽的去發明創造，房地產行業也會有蘋果公司出現。
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注和建議。
投資者：請問2024年新售出的房屋毛利率在多少
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。關於毛利率情況，還請留意公司定期報告。
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