來源：券商中國
剛剛，萬科回應一切。
4月14日晚間，$萬科企業 (02202.HK)$披露了一份投資者關係活動記錄表，回應了市場關切。萬科在接受調研時表示，當前公司的確遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓。但是，公司已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。
對於近期市場的諸多傳聞，萬科都予以了回應。關於煙臺的實名舉報，萬科回應稱，稅務機關對煙臺萬科進行稽查，萬科不存在拒不交賬的情況，目前稅務機關亦沒有認定煙臺萬科存在偷逃稅款之主觀故意；合作項目中不存在所謂萬科管理團隊私人利益。
另外，有傳聞“華中區首蔡平去美不歸之後，萬科所有集團副總裁及以上級別，目前都被邊控了”。對此，萬科回應稱，實際情況是，原華中區域首席合夥人蔡平，孩子在美國出生，現在到了接受教育的階段，需要家庭陪伴，其於2023年提出辭職並獲得公司同意；原總部協同中心牽頭合夥人王潤川，因前往香港深造提出離職，目前人常住深圳。
萬科集團總裁兼首席執行官祝九勝今日還在微信朋友圈發佈一條信息，內容顯示爲：“香港撤辣後，項目銷售給力”，該條朋友圈的發佈位置顯示爲，中國香港。據了解，祝九勝於當日調研結束後，已返回深圳。
萬科回應一切
4月14日晚間，萬科披露了一份投資者關係活動記錄表，回應了市場關切，信息量很大。
據投資者關係活動記錄表，4月14日下午，萬科董事會主席鬱亮、總裁祝九勝和董秘朱旭接待了廣發證券、花旗證券、海通證券、招商證券、瑞銀證券、中金公司、摩根斯坦利和中信證券等機構的調研。
萬科在接受調研時表示，當前公司的確遇到了階段性經營困難，流動性短期承壓。但是，公司已制定了一攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。
首先，萬科將立足“自救”，立足自身能力和資源自我化解風險，對所有在手業務，全部重新打開和檢視，分類進行梳理，並制定針對性方案。因此，一攬子方案不是一個方案，是一系列方案。
其次是用足現有的各類融資工具，萬科已積極調集各一線力量，以用好用足中央出臺的一系列有利於行業化解風險的政策性融資工具。其間公司得到了金融機構的理解、支持指導和幫助。
據投資者關係活動記錄表，萬科管理層表示，“這些大方案最終的目標，就是我在業績發佈會上說的，我們有信心，今明兩年我們的債務規模將下降1000億元，債務風險獲得實質性化解。這裏我也鄭重承諾，萬科集團所有項目，將保證按時高質量交付。”
此外，萬科管理層還就近期市場關注輿情進行詳細說明，回應了市場傳聞。
關於煙臺的實名舉報，萬科回應稱，稅務機關對煙臺萬科進行稽查，萬科不存在拒不交賬的情況，目前稅務機關亦沒有認定煙臺萬科存在偷逃稅款之主觀故意；合作項目中不存在所謂萬科管理團隊私人利益；萬科不存在通過跟投制度向高管輸送利益的行爲。
關於濟南萬科總經理肖勁被公安機關帶走，萬科回應稱，肖勁屬於個人案件，與煙臺舉報無關。集團已安排北京區域、濟南公司向濟南政法委及偵辦案件的警方溝通情況。警方表示，肖勁案件是其個人案件，與煙臺舉報無關；濟南市政法委表示，肖勁事件是個人問題，要與萬科集團、濟南萬科的正常經營行爲區分開；將一如既往支持萬科在濟南的業務發展，助力“強省會”戰略實施；在保障交付工作中，如需要政法系統服務的，安排專人協調對接。
據調研公告，有傳聞“華中區首蔡平去美不歸之後，萬科所有集團副總裁及以上級別，目前都被邊控了”。
對此，萬科回應稱，實際情況是，原華中區域首席合夥人蔡平，孩子在美國出生，現在到了接受教育的階段，需要家庭陪伴，其於2023年提出辭職並獲得公司同意；原總部協同中心牽頭合夥人王潤川，因前往香港深造提出離職，目前人常住深圳。
祝九勝最新發聲
4月14日，萬科集團總裁兼首席執行官祝九勝在微信朋友圈發佈一條信息，內容顯示爲：“香港撤辣後，項目銷售給力。”該條朋友圈的發佈位置顯示爲，中國香港。
據了解，祝九勝於當日調研結束後，已返回深圳。
繼香港宣佈全面撤銷樓市“辣招”後，香港樓市正在全面回暖，成交量不斷攀升，購房情緒也在不斷上漲，政策效果十分顯著。
據美聯物業監測，今年3月，香港新房成交按月升逾14倍至4200宗，創1998年後單月新高，十大二手屋苑（私人小區住宅）交投按月升約2.6倍至359宗。
另據中原地產統計，“撤辣”後首個月（2月28日—3月26日），香港有多達115個新盤錄得成交，合計共錄得約3799宗買賣，平均每日達到了136宗，總成交額高達381.38億元，與“撤辣”前一個月（1月28日—2月27日）的229宗及39.2億元比較，按月勁升了15.6倍及8.7倍。
值得關注的是，全面“撤辣”後，包括內地客在內的非本地買家，已無需支付任何額外“辣稅”。
在港購房門檻的大幅降低，再加上高才通計劃，讓許多內地買家重返香港樓市。有中介表示，在近日自己賣出的10多套房源中，有七成都是由內地買家購買。
鬱亮現身成都
萬科集團在面臨市場調整、償債壓力和內部風波的關鍵時期，公司掌舵人鬱亮現身成都，與新加坡GIC慶祝長達二十年的合作紀念。
4月12日，萬科與GIC（新加坡政府產業投資公司）合作二十週年主題活動上，萬科董事會主席鬱亮出席併發言。他表示，二十年市場起起落落。連續二十年合作，只有志同道合者才能做到。二十年前，成都魅力之城是萬科與GIC合作的第一個項目，首開售價3000元出頭。十年前，萬科開始轉型發展，與GIC的合作擴展到商業、辦公、物流、物業服務等領域。鬱亮期待，雙方繼續攜手進入行業發展新階段。
各種跡象表明，萬科的經營一切正常，並未出現市場上某些人所擔憂的情況。
在當前萬科面臨的多重挑戰下，鬱亮表態萬科“堅決不躺平”，而GIC作爲強有力的合作伙伴，無疑爲萬科提供了支持與信心。
值得一提的是，作爲新加坡最大的國際投資機構，GIC主要任務是，管理新加坡的外匯儲備，管理資產超過千億美元，在股票、債券、外匯、商品、貨幣、另類投資、房地產和私募股權等方面進行國際性投資，同時也是萬科長期戰略股東，雙方多年來合作緊密。
幾個月前，萬科剛剛將與GIC合作投資打造的上海七寶萬科廣場股權出售給了領展，回籠了23.8億元資金。
編輯/tolk