來源： 證券時報
證券時報記者從多家機構的最新數據了解到，一季度，北京寫字樓市場租金持續下降，甲級寫字樓租金跌幅在近七個季度內首次超過乙級，進而促進租賃活躍度自年初以來持續攀升。
戴德梁行的最新數據顯示，一季度，受新興商圈租賃大面積成交的影響，北京整體市場淨吸納量已接近2023年全年水平，爲14.4萬平方米。寫字樓市場成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以來首次下降，環比下降0.4個百分點至18.3%。雖然一季度市場活躍度較2023年有所提升，但現有的高空置率持續給業主施壓，至此，北京全市租金繼續下探至每月每平方米290.7元。
世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天指出，一季度，北京寫字樓市場業主發力維持租戶穩定性，在租金和軟性服務等方面提供多重激勵舉措以提升續租的成功率。面對市場對優質租戶的激烈競爭，部分標杆樓宇希望通過降租獲得更大的主動權，使得甲級寫字樓租金跌幅在近七個季度內首次超過乙級。
租金的加速下降促進了租賃活躍度的提升。仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示，受益於一系列穩增長政策的推動，企業的流動性需求在辦公樓租賃市場低價策略的同步激勵下得到了釋放。一季度平均帶看量、問詢量比去年末提升30%—50%，項目層面活躍度取決於實際優惠力度，例如租金策略、佣金情況等。當前業主與租戶之間的議價過程更加激烈，平均談判週期顯著縮短。
展望後市，仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮認爲，儘管辦公樓租金持續下行，但對於企業租戶等終端使用者而言，租金下降顯著降低了在京企業的運營成本支出，也爲企業帶來了更多搬遷整合、品質升級的機遇。
戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東則表示，下半年隨着經濟和市場活躍度的逐漸恢復，預計年底租金水平將趨於穩定或迎來觸底拐點。未來幾年，隨着企業經濟效益的好轉、新興產業的快速佈局和相關政策的不斷推進，北京寫字樓市場租賃需求有望得到提升。