來源：券商中國
作者：陳銘
今日，香港傳出兩則重大消息!
一個是，《2024年印花稅(修訂)條例草案》今日在香港特區立法會獲三讀通過，香港住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅。
另外一個跟股市相關。彭博社援引消息人士的話稱，香港特區政府考慮新的稅收規定，對包括私募信貸和基礎設施在內的另類投資提供更優惠的待遇。規則草案預計最早本月提出。受上述消息刺激，今日港股市場大漲，$恒生指數 (800000.HK)$收漲1.85%站上17000點關口。
香港樓市全面“撤辣”
據中央廣播電視總檯大灣區之聲消息，4月10日，《2024年印花稅(修訂)條例草案》在香港特區立法會獲三讀通過，香港住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅。
今年2月28日，中國香港特區政府財政司司長陳茂波表示，2023年，香港住宅物業市場方面，在息口上升及外圍環境充滿不確定性的情況下，市場氣氛自去年年中起十分審慎。樓價全年下跌7%，交投量縮減5%至約4.3萬宗的低水平。非住宅物業市場大致如此。
陳茂波說，一直在密切留意住宅物業市場的情況，經審慎考慮當前的整體情況後，特區政府決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由2月28日起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。此舉意味着，香港樓市時隔14年再次進入“零辣招”時代。
“辣招”指的是，香港爲打擊房地產炒作行爲，抑制房價過快上漲而推出的一系列政策措施的俗稱。2010年以來，香港陸續推出了多項樓市“辣招”，不過，隨着樓市降溫，2023年10月，香港就曾局部調整“辣招”，將額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，此外，還爲外來人才置業提供印花稅“先免後徵”的安排。
此次“撤辣”之後，香港當地人在港買房的印花稅稅率將從7.5%減少至1.5%，稅費減少約八成。同時將大幅度減免內地人赴港購房的稅費，內地購房者在港購房，印花稅由15%減至4.25%，最低稅費僅100港元。以購買一套總價1000萬港元的房子爲例，此前內地購房者至少要交300萬港元的稅，伴隨着全面“撤辣”之後直接省了300萬港元。
同樣是在2月28日，中國香港金管局上調了住宅物業按揭成數和物業發展項目融資比率上限。當天，香港金管局向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆週期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求。
其中，價值3000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成;價值3500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。爲了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3000萬至3500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。
非住宅物業(包括寫字樓、商鋪及工廈等)的按揭成數上限由六成提升至七成。以“資產水平”爲審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由五成提升至六成，此項修訂適用於住宅和非住宅物業。
新房成交急速放量
香港樓市“撤辣”的效果，可謂立竿見影。
美聯物業監測數據顯示，得益於此前政策端的利好，香港3月新房成交按月升逾14倍至4200宗，創1998年後單月新高，十大二手屋苑(私人小區住宅)交投按月升約2.6倍至359宗。“撤辣”之後，美聯深圳的客戶對於香港物業的諮詢量大幅上升50倍，同時帶看量也顯著上升超20倍。
另外，截至3月28日，“撤辣”剛好滿月，根據中原地產統計，在2月28日至3月26日期間，全港多達115個新盤錄得成交，合計錄得約3799宗買賣，總成交金額高達381.38億元，與“撤辣”前一個月(1月28日至2月27日)的229宗及39.2億元比較，按月上升15.6倍及8.7倍。值得留意的是，“撤辣”後有多達11個樓盤錄得過百宗買賣。據報道，有人一次買走24套房，涉逾1.66億港元，爲新盤逾6年來最大宗掃貨。
值得關注的是，總價3000萬港元以上豪宅成交大升6倍。據中原地產統計，“撤辣”後香港錄得159宗樓價3000萬港元以上一手大手成交，較“撤辣”前一個月僅22宗，急升6倍，成交主要集中新晉豪宅地段的啓德跑道區，天璽·海佔25宗最多，其次是$華潤置地 (01109.HK)$(海外)及$保利置業集團 (00119.HK)$合作的澐璟，佔22宗。
同時，“撤辣”後新盤過億成交也有11宗，最貴的爲嘉裏(683)旗下筆架山緹外一幢萬呎院墅，實用面積爲11589方呎，附設花園面積爲15397方呎，連帶有兩個停車位的車庫。該物業成交價高達10億港元，再度打破歷年九龍區一手豪宅成交價紀錄，呎價86289港元，創下九龍區豪宅洋房呎價歷史新高。
二手交投也大幅反彈。據中原地產最新數據，整個3月份，中原住宅部促成逾1400宗二手買賣，按月升近兩倍，創逾兩年半新高，是去年3月以來首次重上1000宗水平。以中原地產在香港二手市場的佔有率超過三成計算，粗略估計3月份全港錄得近5000宗二手成交，爲2021年7月錄得5088宗二手登記後的最高。
二手房價格也有上漲，3月份，中原地產統計的10大屋苑中，有7個屋苑樓價錄得升幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然“撤辣”後樓價錄得輕微上升，但目前樓價比起2021年8月曆史高位，仍低近24%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，自全面“撤辣”實施至今已一月有餘，從3月份統計的成交數據來看，政策效果十分顯著。“撤辣”後香港樓市成交急增，加上聯儲局維持息率不變並預期今年會降息，市場信心持續增加。“美聯信心指數”已連升3星期(最新報61.9點，按周升2.5%)，若未來情況持續，香港樓價將有望止跌回穩。
與此同時，2.8萬人搶購李嘉誠新盤的消息也刷屏網絡。剛剛過去的週末，李嘉誠旗下的$長實集團 (01113.HK)$與$港鐵公司 (00066.HK)$合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast3B期以“撈底價”首輪開售422夥，4月6日首輪發售沽出406夥，佔比96%。
據澎湃新聞援引多家香港媒體報道，Blue Coast首輪發售共套現近75億港元，內地客佔比近三成。香港中原地產監測數據顯示，該項目自3月29日起開始認籌，截至4月5日下午3時，項目最終接收近28000組客戶認籌，成2024年新盤票王。以首輪發售422夥計算，超額認購逾65倍。
一則傳聞刺激港股
4月10日，港股高開高走，截至收盤，恒生指數收漲1.85%報17139.17點，站穩17000點關口。$恒生科技指數 (800700.HK)$漲2.12%，$國企指數 (800100.HK)$漲2.06%，均錄得三連漲。
熱門科技股多數上漲，新能源汽車、科技網絡龍頭集體走高，$小鵬汽車-W (09868.HK)$漲7.7%，$嗶哩嗶哩-W (09626.HK)$漲6.4%，$蔚來-SW (09866.HK)$漲6%，$阿里巴巴-SW (09988.HK)$漲4.9%，$京東集團-SW (09618.HK)$漲4.7%，$美團-W (03690.HK)$漲4.1%，$理想汽車-W (02015.HK)$、$微博-SW (09898.HK)$、$舜宇光學科技 (02382.HK)$漲超3%。
值得注意的是，當日港股的走強，跟一則傳聞有很大的關係。當天上午，彭博社引述消息人士的話稱，中國香港政府正草擬諮詢文件，考慮對包括私人信貸及基礎設施在內的受歡迎另類投資工具，提供更優惠的稅務待遇。
報道稱，中國香港政府擬對投資於另類投資的特殊目的工具所賺取的利息收入進行豁免，涉及的另類投資產品包括私人信貸、混合證券、房地產及基礎設施等，預期草案會於月內出臺。
近年另類投資受到投資者青睞，據Preqin估計，2027年另類投資基金管理的資產將較2021年增長70%至23.3萬億美元。
此前2月28日，香港財政司司長陳茂波在財政預算案中指出，香港是國際資產及财富管理中心，管理資產超過30萬億港元，亦是亞洲區內最大的對沖基金中心和僅次於內地的私募基金管理中心，目前香港已分別有超過250家開放式基金型公司及780個有限合夥基金。爲推動市場發展，香港會把開放式基金型公司及房地產投資信託基金資助計劃延長3年，亦將成立專責小組，與業界商討進一步推動資產及财富管理業發展的措施。
陳茂波當時稱，爲吸引環球家族辦公室和資產擁有人來港，有助帶來更多資金及帶動相關經濟活動，香港已落實多項措施，包括爲單一家族辦公室的合資格交易提供稅務寬減，以及精簡適用於高端專業投資者的評估程序。
陳茂波表示，香港將進一步優化有關基金、單一家族辦公室和附帶權益的優惠稅制，包括檢討稅務寬免制度的適用範圍、增加合資格交易的種類，以及提升有關處理附帶交易的彈性，從而吸引更多有潛力的基金和家族辦公室來港落戶。
編輯/jayden