來源：券商中國
就在剛才，深圳樓市又炸了！
今天，深圳一共有五套豪宅法拍，根據京東資產平台發佈的信息，最後成交的溢價率都非常高。具體如下：香蜜湖水榭花都204.9平起拍價2922萬元，成交價4126萬元；香蜜湖一號319.7平起拍價3091萬元，成交價6417萬元；深圳灣瑞府（公寓）398平起拍價5768萬元，成交價7401萬元；純水岸聯排別墅起拍價8280萬元，成交價1億元；沙河高爾夫獨棟別墅起拍價3906萬元，成交價1.6億元。
據樂有家研究中心統計，深圳3月二手房網籤量（即二手房合同錄得量）達到5196套，環比上漲117%，同比上漲5%。這也是時隔3年，深圳二手房月度網籤量再次破5000套。
此外，據北京市住建委官網數據統計，3月二手房網籤量14280套，環比上漲125.5%，也突破了1.2萬套的“榮枯線”，並創下了近一年來的最高點。根據網上房產統計數據顯示，2024年3月上海二手住宅網籤成交共計超過2萬套，環比2月暴漲175%，越過1.5萬套的“榮枯線”，市場回暖跡象明顯，市場活躍度顯著提升。
那麼，這是否意味着一線城市的樓市正在全線好轉？
深圳樓市重磅
誰也沒想到，深圳樓市已經悄然回暖。就在剛剛結束的豪宅法拍中，深圳豪宅創下了“搶籌”溢價。
根據京東資產平台發佈的信息，最後成交的溢價率都非常高。具體如下：香蜜湖水榭花都204.9平起拍價2922萬元，成交價4126萬元，均價超過20萬/平方米；香蜜湖一號319.7平起拍價3091萬元，成交價6417萬元，均價亦超20萬/平方米；深圳灣瑞府（公寓）398平起拍價5768萬元，成交價7401萬元；純水岸聯排別墅起拍價8280萬元，成交價1億元；沙河高爾夫獨棟別墅起拍價3906萬元，成交價1.6億元，溢價率超過300%。
很多人不由得感嘆，深圳人是真有錢。其實，最近深圳的法拍豪宅的溢價都不低。比如，3月7日法拍的深圳市南山區深圳灣二路與白石路交匯處御景東方花園7號樓18A的房產，起拍價爲1618.5萬元，成交價高達3122.5萬元。當然，也有一些普通住宅，溢價率就比較低，甚至出現折價。這意味着，優質資產的價值依然堅挺，且有人願意爲高溢價買單。從另一個角度也說明，只要東西夠好，其實並不缺少資金光顧。
當然，還有一層信號：有錢人基本上也是信息領先者。他們敢溢價抄底，可能也意味着樓市或許已經見底。而從3月份的成交數據來看，深圳樓市的確出現了積極信號。
據樂有家研究中心統計，深圳3月二手房網籤量（即二手房合同錄得量）達到5196套，環比上漲117%，同比上漲5%。這也是時隔3年，深圳二手房月度網籤量再次破5000套。而深圳上次達到這一水平，是在2021年2月，當時深圳二手房網籤量爲5272套。
此外，3月26日，深圳市廢止了2006年以來實行的“7090政策”，這意味着今後樓盤的大戶型將不受限制。而關於一線樓市非核心區域取消限購的預期也在不斷釋放。這些利好傳聞，可能是刺激樓市轉暖的主要原因。
京滬亦全線轉暖
據多方數據顯示，上海的3月二手房成交量超2萬套，越過1.5萬套的“榮枯線”，市場回暖跡象明顯。而且，上海樓市的價格也不低。
3月31日，上海市房管局消息指，上海2024年4批次官宣名單發佈共25盤，5536套房源預備入市，總建築面積約73.8萬平方米，共計5536套，備案均價85201元/平方米。本次上海市區豪宅繼續大量供應，且價格繼續一路看漲，位於徐匯的瑞峯寧苑、瑞盛寧苑項目，戶型面積258平方米—548平方米，供應80套，備案均價高達17.8萬元/平方米，是本批次單價最高的樓盤。浦東世博紅盤保利世博天悅16.8萬/平方米，高於此前預估售價。
北京方面，3月27日，北京市住建委宣佈廢止兩年前發佈的一則文件。該文件發佈於2021年8月，文中稱“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。”
根據北京住建委官網發佈的數據，3月份全市二手房網籤數量達到14280套，相較於前一個月有了顯著增長，漲幅爲125.5%。不過，與去年同期3月份的成交高峰相比，依然下滑了35.7%。
值得注意的是，多地拍出了高價地。3月中下旬的一週，百城土地供應建面2007.8萬平方米、成交建面1486.5萬平方米，環比升13.3%、降33.9%；成交溢價率6.5%，環比升4.4百分點；其中一二三線城市成交建面分別佔比10%、22.4%、67.6%，環比分別升6.5百分點、降5.1百分點、降1.4百分點。蘇州、廈門、寧波等地紛紛拍出地王。這也是房地產轉暖的重要信號。
編輯/tolk