TheStreet Pro的布鲁斯·卡米奇（Bruce Kamich）对最近的利率波动并不感到意外，他是一位追踪市场超过50年的分析师。2022年，他正确地预测了10年期美债收益率将飙升而且会将抵押贷款利率推高至8%。然后，他在去年11月准确地预测了利率将会下降。今年2月，他又正确地预测到“利率的方向是上升”。他時常能精準捕捉10年期美債收益率的變動信號，他對利率下一步走勢的看法值得關注。
聯儲局自2022年春季以來已將聯邦基金利率提高了5.25％，導致美國國債收益率和抵押貸款利率躍升至上世紀90年代的水平。利率上升達到了聯儲局的預期，抑制了通脹，但也加劇了住房負擔能力危機，令許多潛在購房者感到沮喪。
去年冬天，對聯儲局2024年降息的樂觀情緒推動10年期美債收益率下降，購房者得到了一些安慰。然而，這種下降可能是短暫的，因爲收益率近日又開始再次攀升，許多人想知道接下來會發生什麼。
TheStreet Pro的布魯斯·卡米奇（Bruce Kamich）對最近的利率波動並不感到意外，他是一位追蹤市場超過50年的分析師。2022年，他正確地預測了10年期美債收益率將飆升而且會將抵押貸款利率推高至8%。然後，他在去年11月準確地預測了利率將會下降。今年2月，他又正確地預測到“利率的方向是上升”。
卡米奇最近更新了他的利率展望，考慮到他的過往記錄，他對利率下一步走勢的看法可能值得關注。
通脹尚未被擊敗
聯儲局的利率政策決定受到支持低通脹和低失業率的雙重使命的支配。這不是一件容易的事情，尤其是在2020年新冠肺炎疫情擾亂了一切之後。疫情迫使全球央行採取零利率政策，以避免經濟衰退，讓人們繼續工作。在美國，極低的利率可以說效果太好了。
在保持經濟運轉的同時，它們也爲2022年的通脹飆升埋下了隱患，因爲它們提供了便利的資金，助長了投機。後來，由於俄烏衝突和封鎖蘇伊士運河的Ever Given事故，世界遭受了供應鏈中斷，這令事情更加糟糕。
爲了抑制失控的通脹，聯儲局主席鮑威爾不得不從“通脹是暫時的”轉向自沃爾克在上世紀80年代遏制通脹以來最強硬的利率政策。一頓操作下來，美國通脹確實從2022年6月接近9%的峯值回落至今年2月的3.2%。然而，更高的價格和更高的貸款利率擠壓了企業和家庭的預算。其結果是，企業縮減了擴張和招聘計劃，而消費者將資金從可自由支配的商品和服務轉向必需品。
這些變化在2023年初放緩了經濟，連續幾個季度的GDP負增長和企業利潤下降就是證據。去年下半年經濟反彈，今年每股收益得到提升，但通脹仍令人擔憂。儘管3.2%的消費者價格指數（CPI）表明總體通脹率比2022年和2023年初的情況好得多，但進展已經停滯。例如，2023年6月CPI爲3%，因此現在的通脹還高於去年夏天。
利率可能會在較長時間內保持在較高水平
新冠疫情期間推出的寬鬆貨幣政策導致許多人以低於3%的利率爲房屋再融資。這些業主不會輕易放棄這些低利率，這導致可用住房庫存保持不溫不火，房價持續上漲。高房價阻礙了購房者，可悲的是，長期來看利率可能並不能提供太多幫助。
卡米奇是一位技術分析師，他跟蹤利率趨勢，而不是通過解讀聯儲局的講話來洞察利率下一步可能發生的變化。他最近的分析不太可能給購房者帶來好消息。卡米奇說：
“10年期美債收益率週二測試了4.40%的水平，這是自去年12月底結束跌勢以來的新高。從10年期美債收益率的日柱狀圖中，我可以看到（利率）自去年12月底以來呈上升趨勢。50日均線和反應較慢的200日均線的斜率爲正。移動平均收斂背離指標（MACD）自2月初以來一直位於零線上方。”
所以，它還能漲多高？他計算出了10年期美債收益率的目標爲5.35%，超過了去年的5%峯值收益率。銀行通常會在10年期美債收益率的基礎上增加1.5%到3%，以確定30年期抵押貸款利率，因此卡米奇的新目標對於潛在購房者來說並沒有提供安慰。
