來源：證券時報
目前，房地產市場仍處調整期，市場密切關注出險房企化債以及保交付的情況。
3月28日，$旭輝控股集團 (00884.HK)$於港交所發佈公告，公司股份已於3月28日上午9時起短暫停止買賣。
旭輝控股集團此前公告稱，正爲其離岸債務尋求整體解決方案，並已暫停還款，因此預計不會按時支付5.55億美元3月28日到期的6.55%優先票據。到期未能支付本金將構成2024年3月票據以及該公司在該交易所上市的其他債務證券的違約事件。
此前，公司已有2只債券“21旭輝01”和“22旭輝集團MTN001”宣佈兌付展期。
旭輝官微數據顯示，2023年公司完成新房交付11.8萬套，是其成立以來交付最多的一年。截至3月18日，旭輝在全國已有43個項目入圍“白名單”，部分項目已開始對接融資需求。
在資金回籠壓力下，多家房企選擇積極處置存量資產，以補充資金流動性。公告顯示，2月14日，旭輝控股集團間接非全資附屬公司CIFIStLeonardsPtyLtd向獨立第三方SHSouthStLeonardsPtyLtd出售位於澳大利亞悉尼的16宗地塊60%的權益，代價爲6630萬澳元（約合3.39億港元）。
旭輝控股集團方面認爲，出售事項可以緩解公司的境外流動資金壓力併爲業務營運提供資金，公司一直積極尋求出售境外資產的機會。受澳大利亞加息以及建築成本上升影響，預期該物業的融資成本及開發成本將會上升。“出售事項可使公司避免產生額外成本及境外流動性進一步承壓”。
根據中指研究院監測，2024年2月房地產行業共進行10筆併購交易，比上一個月減少7筆。從交易標的業務類型看，近期房地產行業進行的併購交易包括地產開發與商辦兩類項目。其中，數量較多、規模較大的爲地產開發業務，佔比超八成。房企通過持續出售項目股權以償還債務，加快回流資金。
中指研究院企業研究總監劉水錶示，房企目前要抓住政策契機積極融資，可從存量與增量兩方面“節流開源”。在存量債務方面，房企可利用現有政策做好債務接續，進行合理展期，從而優化債務結構。房企可利用增信支持政策，藉助信用保護工具、連帶責任擔保等增信方式通過發行債券實現“借新還舊”，進而優化債務結構。
同時，金融16條支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期，房企可與金融機構和投資人協商延長債務期限，從而緩解當前債務壓力，降低違約風險出現。
在爭取融資增量方面，企業應把握最新政策，盤活經營性資產，拓展融資渠道，從而增厚安全墊。首先，房企可利用城市房地產融資協調機制向監管部門推送項目獲得融資，保證項目順利進行。其次，房企可通過發行ABS、REITs等方式盤活經營性物業，同時可在2024年底之前將經營性物業貸款用於償還存量貸款和公開市場債券。最後，房企可利用“三大工程”政策支持，爲城中村改造與配售型保障房等項目爭取融資支持。
編輯/tolk