來源：證券時報
近日，有市場消息指出，深圳市規劃和自然資源局發佈關於停止執行《關於按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》的通知，內容顯示，深規土 [2010] 668號文《關於按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》已廢止。
對此，記者隨即向深圳市規劃與自然資源局求證，截至發稿前，相關工作人員表示正在覈實處理。
深圳取消“70/90政策”？
根據深規土〔2010〕668號文《關於按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》，單套住房建築面積90平方米以內的住房面積所佔比重，必須達到住宅面積的70%以上”變更爲“本項目套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於商品住房項目總建築面積和總套數的70%”。
事實上，深圳在取消“70/90政策”上已做出嘗試，2023年出讓地塊中的深圳灣超級總部地塊並無“70/90政策”的限制。根據深圳樂有家的數據顯示，2023年成交的二手房中，3房單位依然是主力戶型，但佔比相對2022年略有減少，4房及以上的大戶型佔比則有顯著提升。
有業內人士表示，“70/90政策”原本是爲了遏制高房價，但如今房地產供求和房地產行情均發生了變化，政策也會隨着市場的變化而調整，未來新房市場的大戶型供應可能會進一步增加。除了深圳之外，全國其他重點城市也在逐步放開“70/90政策”。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認爲，剛需購房者很大一部分通過二手房市場解決，在存量房市場規模足夠大的情況下，“70/90政策”執行多年後有充足的中小戶型房源可供選擇，而且這些房源多數在中心區，擁有學位和交通優勢，總價可控。新增住宅供地繼續執行“70/90政策”，無法匹配高地價下新房市場的需求。
對市場而言，供給適應需求，減少低效新房房源供應，加快房源去化，使得單位用地上房源價值更大，提振開發商拿地的積極性。此外，提升房屋的品質，使得部分地塊可以打造針對高收入人群的高品質住宅，而且真正實現“保障+市場”的供應體系，剛需轉向二手房和配售型保障性住房，新房市場主要面向改善型需求。
提高二手房交易效率
此外，近日，有市場消息指出，已有深圳中介機構收到消息，深圳住建系統通知，同一個機構買賣雙方成交後網籤“握手”，不需再等5天時間。對此，證券時報記者向深圳市房地產中介協會求證，該消息屬實。
據悉，所謂買賣雙方成交後網籤“握手”，指的是買賣雙方在各自委託中介後，在網籤系統上表達聯買聯賣的意向，這是錄入網籤合同的前提。自深圳新版二手房交易網籤系統上線以來，規定二手房交易中，買家與賣家雙方委託的中介從業人員屬於同一機構的，該筆交易需要5個自然日之後才能“握手”。而如果買賣雙方委託的中介不是同一家機構，則可以馬上網籤。
深圳新版二手房交易網籤系統自2021年11月上線運行，新交易系統在國內首次引用了“單邊代理”模式，實行交易主體實名認證，並通過與不動產登記部門數據對接進行產權覈驗、交易節點自動覈驗等，使交易更加安全。對於賣房來說，賣方在新系統上完成委託掛盤後，掛盤信息在系統內便成爲了“共享信息”，所有合規中介機構都可以爲掛盤的房源提供買方匹配交易的機會，做到全系統內中介機構“聯賣”的效果。
有業內人士表示，如果這一措施實施，將有效縮短交易流程和時間。尤其是對於那些急於完成交易的買家和賣家來說，不再需要等待5天即可完成網籤手續，從而提升了交易效率。
自春節假期過後，深圳二手房市場出現回暖跡象。據深圳市房地產中介協會發布的2024年第12周（3月18日—3月24日）週報顯示，深圳全市二手房（含自助）錄得1286套，環比增長6.6%。二手房周錄得量呈現六連升，市場熱度不減，3月“小陽春”行情已成定勢。值得注意的是，在1286套的二手房錄得量中有860套通過“單邊代理”模式完成。
此外，深圳樂有家門店數據顯示，近一個月深圳二手住宅成交量環比上漲68%，同比上漲10%。3月二手住宅成交均價爲每平方米6.49萬元，環比下降0.5%，降幅同步收窄企穩。
編輯/tolk