來源：證券時報
3月14日，杭州市住房保障和房產管理局通過其官微發佈消息。
爲適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，落實城市主體責任，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進杭州房地產市場平穩健康發展，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》），從加大住房保障力度、優化二手住房限購政策、優化增值稅徵免年限、加快城市有機更新、落實房地產融資協調機制等方面進一步完善房地產市場調控。
《通知》要求加大規劃建設保障性住房力度，加快房源籌建，2024年開工建設配售型保障性住房不少於6000套，着力解決工薪收入群體住房困難。
《通知》明確優化二手住房限購政策，在本市範圍內購買二手住房，不再審核購房人資格。同時明確優化增值稅徵免年限，本市範圍內個人出售住房的增值稅徵免年限統一調整爲2年。
《通知》要求繼續加大推進城市有機更新力度，優化房屋徵遷補償安置方式，滿足多樣化安置需求。
《通知》強調加快建立健全房地產融資協調機制，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，全力支持房地產在建項目融資和建設交付，保障購房人合法權益。
根據杭州貝殼研究院數據，2024年2月杭州二手網籤2543套，環比1月下滑62%。截至2月底，杭州二手房掛牌量已經來到14.99萬套，環比1月新增3815套房源。記者採訪當地房產中介人士，對方認爲杭州活躍房地產市場有一定的迫切性，目前杭州二手房市場存在巨大庫存壓力，預計短期內掛牌量會激增，二手房成交量也會有一定增長。
進入2024年，多地推出樓市新政的消息紛至沓來。此前，多個重點城市接連鬆綁限購政策。
例如，早在1月30日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。據悉，此前非上海市戶籍購房需滿足“5年社保+已婚”條件。
除了上海，廣州在1月27日也宣佈調整優化限購政策，其中包括在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍；在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數等。
2月7日，深圳市住房和建設局發佈關於優化住房限購政策的通知，深圳本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員爲本市戶籍居民的家庭）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購房之日前3年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。
中指研究院表示，從房地產市場來看，當前市場進入了傳統“金三銀四”節點，儘管去年高基數效應或導致3月房地產銷售同比增速承壓，但隨着前期出臺政策的核心城市政策效果進一步顯現，房地產市場預期和信心有望逐步修復，部分核心城市房地產市場有望出現“小陽春”行情，預計各地將最大限度發揮調控自主性，因城施策、因需施策，一線城市有望繼續優化限購政策，二線城市或全面放開限購，核心城市降低首付比例、降低房貸利率依然具備空間。保障性住房建設、城中村改造加快推進，也有助於穩投資、穩預期。
編輯/tolk