來源：華爾街見聞
花旗分析師認爲，近期中國房地產行業出現了一些積極變化，包括：1.銀行對萬科的支持，2.新房銷售逐漸回暖，3.二手房市場交易量回升，投資者應考慮在第二季度採取中性看漲的態度。
3月12日，萬科股債齊升，帶動整個房地產板塊大漲，消息指出地產股拉升與一則“要求銀行強化對國有支持的地產發展商萬科融資支持，並呼籲債券人考慮延長私人債務到期期限”的傳聞有關，側面也預示着市場信心正在重建。
同日，花旗分析師Griffin Chan等在報告中稱，近期中國房地產行業出現了一些積極變化，包括：1.銀行對萬科的支持，2.新房銷售逐漸回暖，3.二手房市場交易量回升，經過三年的去槓桿週期，正在出現改善跡象，行業的信用風險有望進一步降低至可承受水平，投資者應考慮在2024年第二季度採取中性看漲的態度：
我們預計萬科將繼續獲得銀行支持，且2023年第四季度萬科銷售強勁(9-12月超過300億元；1-2月:行業前兩名)。
3月最近一週，一二線城市如深圳、南京、無錫等地的新房銷售訪客量開始回升，儘管具體數據尚未公佈，這種趨勢表明市場需求可能正在逐步恢復。此外，二手房銷售從1、2月的低點回升到9-12月的水平。
花旗強調，當前投資者對中國地產股的敞口處於低位，這爲市場回升提供了有利條件。
樓市回暖跡象
1、北上廣深二手房成交回暖
據中原地產統計，3月2日至3日的週末，北京二手房合計成交量約在1700套，相比上個週末1100套明顯上漲，較春節前的週末成交量也普遍多了200-300套。而在剛剛過去的9-10日週末，北京二手房成交合計達到2100套，10日接近1200套。
上海房地產中心交易數據顯示，3月1日-3月8日期間，上海每日二手房成交量在478套至676套之間，日均成交量爲571.5套，是2月同期日均成交量（250套）的2倍以上。
根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年第10周（3.4-3.10），重點10城二手住宅成交量爲14463套，環比上漲11.23%，同比下降35.9%，成交量已現環比“三連升”，同比降幅連續小幅收窄。
據克而瑞調研報告，3月28個重點城市預計新增商品住宅供應面積748萬平方米，環比上漲124%，同比下降60%。基於供應放量，成交有望修復，預期環比持增，但是考量到去年高基數原因，同比或將延續降勢，部分城市或將出現局部“小陽春”。
2.房企拿地積極性提高
據中指數據，1-2月，百強房企拿地總額達到1577億元，同比大幅增長30.6%。房企投資熱情似乎有所恢復。同時，核心城市土地溢價率有所上升。比如，合肥三宗宅地出讓，最高溢價達到了54%，甚至還拍出了歷史單價地王。杭州新年的首場土拍，7宗地塊平均溢價率也達到了19.1%。
3.新房市場：購房者信心指數環比上漲4.3%
根據2024年《2月國民安居指數報告》，全國找房熱度環比上漲18.6%，重點監測的65城中，有25城新房價格環比上漲，有36城二手房掛牌均價環比上漲，購房者信心指數環比上漲4.3%，近四成經紀人認爲3月二手房市場需求量將增加。
編輯/tolk