星展发表报告指，港铁去年核心盈利符合该行预期，在疫情后业务稳定复苏，交通运输、站内商业及商场营运改善，将推动持续盈利增长。铁路网络扩张，为港铁物业发展带来机会，在政府放宽楼市措施后，将会受惠住宅市场气氛改善。该行认为，本地楼价对港铁未来盈利前景及股价表现，有更重要的角色，维持港铁“买入”评级，现价相当于每股资产净值折让40%，从历史水平而言属吸引水平，目标价由36.2港元下调至34.7港元。