观点网讯：近日，丰树物流信托正在马来西亚增加一个仓库、在越南增加两个物流资产，总投资额为2.34亿新元（1.74亿美元），以扩大其在东南亚的投资组合。
日前，丰树物流信托已与淡马锡控股旗下的丰树投资签订买卖协议，以5.588亿林吉特（1.178亿美元）的价格购买吉隆坡东南部莎阿南市的物流设施，还同意向其发起人支付总计1.2万亿越南盾（5070万美元），以收购越南南部工业中心平阳省的丰树物流园3号和北部兴安省的兴安物流园一期。
观点新媒体了解到，位于马来西亚的丰树物流枢纽–Jubli Shah Alam是三大资产中最大的一个，由两座四层高的斜坡仓库组成，占地127,442平方米。该物业于去年完工，现已满员，其主要租户包括一家中国电子商务物流公司、一家新加坡第三方物流供应商和一家全球酿酒公司。
越南的丰树物流园3号位于胡志明市以北的平阳省，由四个单层仓库组成，净可出租面积为61,712平方米。该项资产成立已满5年，目前为电子商务、本地零售商和第三方物流供应商提供存储空间，截至2023年12月31日已实现100%入驻。
兴安物流园一期则是丰树物流信托在兴安省的首个落地项目，拥有四个单层仓库，占地60,186平方米。这项已有两年历史的资产已占用90%，租户包括一家日本电子公司和越南当地的运输公司。
丰树物流信托的净可出租面积为249,340平方米，随着房地产投资信托基金转向新兴市场以实现增长和多样性，丰树物流信托正在以6.2%的初始净物业收入收益率收购这三个项目。丰树物流信托计划通过债务和内部资源为收购提供资金，REIT的总杠杆率将从目前的38.8%上升至交易后的39.6%。
不包括应付给管理人的费用和其他相关成本，丰树物流信托为投资组合支付了2.263亿新元，相当于每平方米907.6新元。总对价较投资组合账面价值2.301亿新元折让1.7%，交易预计将在两个月内完成。据悉，这些收购将使马来西亚对丰树物流信托管理的130亿新元资产的分配从目前的4.4%提高到5.5%，而越南的部分将从2.4%增加到2.9%。
觀點網訊：近日，豐樹物流信託正在馬來西亞增加一個倉庫、在越南增加兩個物流資產，總投資額爲2.34億新元（1.74億美元），以擴大其在東南亞的投資組合。
日前，豐樹物流信託已與淡馬錫控股旗下的豐樹投資簽訂買賣協議，以5.588億林吉特（1.178億美元）的價格購買吉隆坡東南部莎阿南市的物流設施，還同意向其發起人支付總計1.2萬億越南盾（5070萬美元），以收購越南南部工業中心平陽省的豐樹物流園3號和北部興安省的興安物流園一期。
觀點新媒體了解到，位於馬來西亞的豐樹物流樞紐–Jubli Shah Alam是三大資產中最大的一個，由兩座四層高的斜坡倉庫組成，佔地127,442平方米。該物業於去年完工，現已滿員，其主要租戶包括一家中國電子商務物流公司、一家新加坡第三方物流供應商和一家全球釀酒公司。
越南的豐樹物流園3號位於胡志明市以北的平陽省，由四個單層倉庫組成，淨可出租面積爲61,712平方米。該項資產成立已滿5年，目前爲電子商務、本地零售商和第三方物流供應商提供存儲空間，截至2023年12月31日已實現100%入駐。
興安物流園一期則是豐樹物流信託在興安省的首個落地項目，擁有四個單層倉庫，佔地60,186平方米。這項已有兩年曆史的資產已佔用90%，租戶包括一家日本電子公司和越南當地的運輸公司。
豐樹物流信託的淨可出租面積爲249,340平方米，隨着房地產投資信託基金轉向新興市場以實現增長和多樣性，豐樹物流信託正在以6.2%的初始淨物業收入收益率收購這三個項目。豐樹物流信託計劃通過債務和內部資源爲收購提供資金，REIT的總槓桿率將從目前的38.8%上升至交易後的39.6%。
不包括應付給管理人的費用和其他相關成本，豐樹物流信託爲投資組合支付了2.263億新元，相當於每平方米907.6新元。總對價較投資組合賬面價值2.301億新元折讓1.7%，交易預計將在兩個月內完成。據悉，這些收購將使馬來西亞對豐樹物流信託管理的130億新元資產的分配從目前的4.4%提高到5.5%，而越南的部分將從2.4%增加到2.9%。
