①此次香港樓市公佈哪些新政？ ②其他方面是否也做出調整？
受益於午間公佈的財政預算案，部分香港本地地產股上漲。截至發稿，$恒基地產 (00012.HK)$、$新世界發展 (00017.HK)$漲約3%，$新鴻基地產 (00016.HK)$漲超1%，$長實集團 (01113.HK)$跟漲。
消息方面，香港特區政府財政司司長陳茂波今日早間在香港特區政府立法會綜合大樓會議廳發表了2024/2025財政年度特區政府財政預算案，其中關於香港樓市的新政策引發市場廣泛關注。
陳茂波介紹，特區政府去年10月25日宣佈調整住宅物業需求管理措施，有關調整包括額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及爲外來人才置業印花稅實施“先免後徵”安排。當中“先免後徵”安排深受歡迎，已有超過500宗申請獲批，證明香港對外來人才的吸引力。
陳茂波表示，香港特區政府一直密切留意住宅物業市場的情況。經審慎考慮當前整體情況後，特區政府決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施。即由28日起，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
香港上調按揭成數 最高達七成
在同一天，香港金管局向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆週期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求。價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。
爲了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3000萬至3500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。
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