星展發表報告指，港鐵(00066.HK)疫後復甦步入正軌，自去年初香港與內地全面通關後，港鐵核心業務如交通、站內商舖及商場營運，均按進度改善，將會支持持續業務收益，但在本港住宅市場疲弱下，未有項目透過招標推出，而新路線正逐步建設，負債比率將會上升。

報告指，核心業務在疫後改善，將會支持港鐵股價表現，但住宅樓價對未來盈利前景及股價有決定性影響。在過去六個月的沽壓下，現價較每股資產淨值折讓41%，對比歷史水平，估值屬吸引，目標價由45元下調至36.2元，評級「買入」。