中金發表研究報告指，內地上周新房銷售按年跌幅走平，一線城市地產政策優化後續效果須密切關注。另外，上周北上優化地產「限貸」政策，涉及下調首或二套最低首付比例與房貸利率下限、優化普宅認定標準等多項舉措，切實降低居民購房成本的同時，對合理需求予以金融支持，故中金認為這有望提振市場預期，需持續關注北上政策對基本面改善的實際效果以及對其他城市市場預期修復的共振作用。

中金又指，開發商板塊階段性拋壓已逐漸釋放，提示當前交易型機會，而綜合考慮勝率和賠率，認為優質非央國企性價比更高，例如萬科(02202.HK)、龍湖(00960.HK)、綠城中國(03900.HK)；待基本面修復更加穩固後，均看好龍頭公司或將迎來價值回歸，同時亦看好華潤置地(01109.HK)、中國海外(00688.HK)、越秀地產(00123.HK)及建發國際(01908.HK)。

物管板塊則繼續推薦萬物雲(02602.HK)、保利物業(06049.HK)、中海物業(02669.HK)和華潤萬像生活(01209.HK)，代建板塊綠城管理(09979.HK)當前估值位置亦具吸引力。(ca/u)

~