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顺鑫农业(000860)公司点评报告:顺鑫佳宇转让落地完成地产剥离 聚焦白酒主业底部价值凸显

順鑫農業(000860)公司點評報告:順鑫佳宇轉讓落地完成地產剝離 聚焦白酒主業底部價值凸顯

方正證券 ·  2023/12/08 00:00

事件:公司的地產業務主體順鑫佳宇100%股權項目已於今年11 月24 日與北京順正資產管理有限責任公司(下稱“順正資產”)簽署產權交易合同,標誌順鑫佳宇在北京產權交易所掛牌轉讓成功,公司已收到順正資產全部轉讓價款22.59 億元,12 月7 日本次股權轉讓事項涉及的工商變更登記手續完成,順鑫佳宇100%股權變更至順正資產名下,公司不再持有其股權。

順鑫佳宇處置進程回顧:2023 年4 月,公司以19.86 億元自有資金購買順鑫佳宇兩棟樓宇資產;5 月對順鑫佳宇的49.74 億元債權轉增資本公積,加速掛牌進程;6 月擬通過北京產權交易所以30.98 億元掛牌價轉讓順鑫佳宇100%股權,提案於7 月臨時股東大會獲得通過;2023 年8 月以30.98 億元轉讓價格掛牌北京產權交易所,8-11 月經歷3 次底價調整分別調至27.89/25.10/22.59 億元,最終由公司控股股東順鑫控股管理的順正資產作爲受讓方參與除牌,11 月24 日公司與順正資產簽署產權交易合同,12 月7 日相關股權轉讓變更手續完成,地產業務剝離工作實現落地。

本次順鑫佳宇成交除牌標誌着地產業務剝離工作基本完成,符合今年年底前完成地產去化的進度預期。公司地產業務自2015-2022 年連續虧損,累計虧損額達27 億元,嚴重拖累公司整體盈利水平。從報表端看,本次地產剝離預計產生股權處置損益-2.89 億元(不含交易產生的稅、費),同時年內公司購置順鑫佳宇兩棟樓宇產生的收益不再合併抵消,預計增加公司今年損益5.75 億元,上述兩筆合計影響公司今年損益2.86 億元。明年地產處置對公司報表不再產生影響,預計將有效緩解利潤端壓力,波動不確定性減弱。公司剝離房地產業務輕裝上陣,凸顯白酒主業及核心品牌的戰略價值。

非主業虧損拖累淨利水平,國企改革賦能業務優化。2023 年前三季度公司的地產與豬肉業務虧損嚴重拖累業績,地產業務由於出售固定資產導致大額遞延所得稅費,豬肉業務在飼料成本上漲與豬價低位震盪下嚴重虧損。

在地產業務剝離後,利潤端波動性有望降低,同時隨着公司國企改革與市場化經營持續推進,明年有望加大豬肉業務優化力度,通過渠道拓展、生產效率提升、加大種豬養殖與熟食精加工、提升高附加值產品佔比等舉措緩解豬肉業務持續虧損,利潤彈性有望加大。

堅定圍繞白酒核心主業,金標牛鋪貨順利引領升級。公司堅定聚焦白酒主業,牛欄山在光瓶酒市場長期積累的品牌優勢構築護城河,進一步凸現品牌價值。新品金標定位30-40 元純糧光瓶,鋪貨持續推進引領結構升級,“金標牛煙火氣餐廳榜”營銷項目進一步深化餐飲渠道通路、提升品牌知名度,白牛二+金標牛雙輪驅動下持續釋放增長動能。

盈利預測與投資建議:我們認爲,順鑫佳宇轉讓交易落地表明非主業剝離進展順利與管理層聚焦主業決心,在K 型復甦利好光瓶賽道+地產剝離與豬肉業務優化+金標引領升級貢獻第二增長下,公司底部向上空間可期。我們預計公司2023-2025 年營業收入分別爲117.25/126.68/137.09 億元,同比+0.4%/+8.0%/+8.2%,歸母淨利潤分別爲-0.54/6.31/9.87 億元,對應24-25年PE 分別27/17X,維持“推薦”評級。

風險提示:宏觀經濟下行風險;行業競爭加劇風險;新品推廣不及預期等

譯文內容由第三人軟體翻譯。


以上內容僅用作資訊或教育之目的,不構成與富途相關的任何投資建議。富途竭力但無法保證上述全部內容的真實性、準確性和原創性。
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