2023年11月28日，來自廣東佛山的灝輝國際控股有限公司 Hopefield International Holding Limited (簡稱"灝輝國際”)在港交所遞交招股書，擬在香港主板掛牌上市。
灝輝國際招股書鏈接：
https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2023/105943/documents/sehk23112801031_c.pdf
主要業務
灝輝國際，作爲一家專注於盤活不良貸款抵押物業以作銷售及出租的物業開發商，，與傳統房地產開發商不同，灝輝國際聚焦於識別及收購不良貸款的抵押物業，公司憑藉專業知識及行業知識，識別並開發具有上升潛力的不良物業資產。
中國房地產市場目前正處於調整階段，根據戴德梁行報告，17 家於上海證券交易所及深圳證券交易所上市銀行的對公房地產不良貸款的合計餘額由2021年12月31日的人民幣1,491億元增長72.0% 至2022 年12 月31日的人民幣2,564億元。根據中國房地產住宅信息服務平台的統計數據，於2022 年12月31日，全國有126個重點房地產項目處於停工狀態。灝輝國際把握此寶貴機會，擬憑藉對不良貸款抵押物業的洞察力，捕捉具發展潛力的優質商機。
灝輝國際致力物色及轉化大灣區及其周邊城市具有良好價值及潛力的不良住宅物業資產，包括廣東省陽春市的裏安理想家園及萬瑞理想華府等，公司持續專注於在大灣區發展住宅物業，亦將業務版圖擴大至其他地區，包括黑龍江省大慶市等。
灝輝國際通過資產管理公司、司法拍賣、與物業開發商合作或自其手中收購獲得不良貸款抵押物業。公司的旗艦項目裏安花園是位於佛山市的住宅、商業及零售綜合體，公司通過資產管理公司獲得，是公司盤活不良物業資產的成功典範。
於往績記錄期間，灝輝國際已完成四個物業項目(即瑞安花園二期、瑞安理想家園、香檳小鎮一期、南約廣場)，並有兩個開發中物業項目(萬瑞理想華府、香檳小鎮二期)、兩個持作未來開發項目(瑞安花園五期、恩平地塊)。瑞安花園一期已於公司收購項目前竣工及出售。公司還持有物業作長期投資(南約廣場、瑞安花園一期、二期及四期物業)。
於2023年9月30日，灝輝國際共有十個處於不同開發階段的物業開發項目，位於廣東省佛山市、陽春市、恩平市以及黑龍江省大慶市。截至同日，公司的總土地儲備約爲49.12萬平方米，包括(i) 已竣工物業的未售出及已預售的總可售建築面積及持作投資的可出租建築面積11.57萬平方米；(ii)開發中的規劃建築面積15.15萬平方米；及(iii) 持作未來開發的估計建築面積22.39平方米。
灝輝國際的業務營運主要由兩個業務分部組成：(i)物業銷售及(ii)物業租賃，公司的收入主要來自出售公司開發的住宅物業及公司開發的商業物業的租金收入。
股東架構
招股書顯示，灝輝國際在上市前的股東架構中，
鄧錫華先生，通過宏景置業持股43.65%；
沈柱邦先生，通過宏耀置業持股43.65%；
沈康華先生(沈柱邦先生的胞兄)，通過宏尚置業持股6.13%；
鄧智灝先生(鄧錫華先生的長子)，通過宏科置業持股6.13%；
黃健雄先生，通過宏實持股0.44%。
上述股東爲一致行動人，鄧錫華先生及沈柱邦先生擁有最終決策權，合計持股100%。
管理層
灝輝國際董事會由7名董事組成，包括4名執行董事、3名獨立非執行董事。
董事會(7名)
高管(6名)
高管包括執行董事、首席執行官鄧錫華先生，執行董事兼董事長沈康華先生，執行董事沈柱邦先生，執行董事鄧智灝先生、運營總監鄧智峯先生、財務總監兼公司秘書蔡涴榕女士。
公司業績
招股書顯示，在過去的2020年、2021年、2022年和2023年上半年，灝輝國際的營業收入分別爲1.15億、1.82億、2.86億和3.10億元人民幣，相應的淨利潤分別爲2432.3萬、4549.4萬、6571.0萬和4620.8萬元人民幣。
中介團隊
灝輝國際是次IPO的中介團隊主要有：東興證券(香港)爲其獨家保薦人；德勤爲其核數師；中倫爲其公司中國律師；競天公誠(香港)、梁浩然爲其公司香港律師；信達、方達爲其券商中國律師、券商香港律師；戴德梁行爲其獨立行業顧問、獨立物業評估師。
