M&G Real Estate投资策略主管Jose Pellicer表示：“过去25年我们的情况确实不错，但现在融资成本上升，回报要么来自租金增长，要么来自房地产增值。”英國房地產投資公司M&G Real Estate預測，全球房地產市場面臨更大規模的強制拋售“只是時間問題”，因爲銀行越來越不願意以當前利率爲問題資產或質量較低的資產再融資。
智通財經APP獲悉，英國房地產投資公司M&G Real Estate預測，全球房地產市場面臨更大規模的強制拋售“只是時間問題”，因爲銀行越來越不願意以當前利率爲問題資產或質量較低的資產再融資。
近年來，包括德國和瑞典等國家在內的房地產開發商受到借貸成本急劇上升的影響尤其嚴重，一些以極低利率融資的項目如今已經接近或違反了關鍵貸款條款。
M&G Real Estate投資策略主管Jose Pellicer表示：“過去25年我們的情況確實不錯，但現在融資成本上升，回報要麼來自租金增長，要麼來自房地產增值。”
“我們正處於房地產投資的新時期，需要新的思維方式，”他在該公司週二發佈《全球房地產展望》之前在一次採訪中表示。
Pellicer預測，在歐洲，德國可能會出現最大規模的強制房地產拋售潮，房地產債務成本上升和資產大幅重新定價對該市場的影響將比其他國家更大。
該報告援引貝葉斯商學院的數據稱，近40%的未償還英國商業房地產貸款將在2024年和2025年到期。自2022年年中以來，英國的平均房地產價值下降了20%以上。
貸款到期後，部分借款人預計將無法“滿足貸款續期的利息覆蓋率契約”，並且可能很難找到可供選擇的再融資方案。
管理着310億英鎊(390億美元)房地產資產的M&G Real Estate表示，這可能爲其他貸款機構介入提供機會。“房地產債務正成爲越來越有吸引力的投資標的，”Pellicer表示。
寫字樓市場困境
最近，WeWork(WE.US)的破產還震動了全球寫字樓市場，這讓大型商業中心的前景變得黯淡。在這些商業中心，不斷上升的空置率已經令投資者受到衝擊。
但Pellicer表示，並非所有寫字樓都面臨同樣困境。
報告顯示，在全球範圍內，低品質的寫字樓是一項有風險的投資，因爲在新冠疫情後，員工放棄居家辦公的速度仍然很慢，而建築物面臨着代價高昂的升級以實現可持續發展目標。
Pellicer表示，美國的情況比亞洲或歐洲糟糕得多，主要城市市中心的空置率通常在25-30%之間，而歐洲主要商業中心的空置率則是個位數。
報告援引房地產服務公司仲量聯行的話表示，在寫字樓辦公的美國人僅爲疫情前水平的50%，而歐洲這一數字已經回升至75%。
而據知名房地產情報公司CoStar Group近日發表的報告稱，高端辦公地產市場實際上可能即將面臨供應短缺的局面。這種局面可能反映了商業地產市場的參與者們對現代、高品質辦公空間的持續需求。
M&G Real Estate表示，對環境、社會和治理資質以及中心位置的關注，正在形成一個由優質、超優質和次級空間的市場，而非優質房產面臨“巨大的租賃風險和疲軟的租賃前景”。
