平安不动产：不存在债务违约问题 偿债能力未受重大影响
9月25日，平安不动产有限公司发布澄清说明。
平安不动产表示，根据河南省高级人民法院于2023年7月28日作出的《民事判决书》，公司在该判决中所承担的义务为：在案涉土地抵押物拍卖所得价款不足以清偿主债务的情况下，就不足部分在49%的限额内承担连带清偿责任，且有权向主债务人追偿。即在债权人对抵押物行使优先受偿权前，本公司无需承担判项中的连带清偿责任。
同时，目前该土地抵押物价值明显超过主债务人所需承担的应付款项，抵押物处置后足以偿还主债务，因此可以合理预期本公司不会实际因该连带清偿责任而发生重大损失。
其续称，综上所述，本公司不存在债务违约问题，且预计不会因该案件所涉事项发生实际重大损失。公司近期生产经营、日常运营管理均正常，未发生重大不利变化，公司偿债能力未受重大影响。
泛海控股：境外附属公司中泛控股被颁布清盘令
9月25日，泛海控股股份有限公司发布关于公司境外附属公司被颁布清盘令的公告。
观点新媒体获悉，于2023年9月22日(百慕达时间)在百慕达法院进行的聆讯上，百慕达法院对泛海控股股份有限公司境外附属公司中泛控股有限公司颁布清盘令，Teneo(Bermuda)Limited的Michael Morrison先生和Charles Thresh先生，以及Teneo Asia Limited的陈美兰女士，获委任为中泛控股的联合临时清盘人，并根据百慕达公司法(1981年)第175条获授予权力，该等权力由联合临时清盘人共同及分别行使。
泛海表示，根据百慕达公司法的规定，中泛控股被颁布清盘令后，联合临时清盘人将接管中泛控股。因此，自2023年9月22日起，中泛控股将不再纳入公司合并报表范围。
首开股份：将挂牌转让铂郡、璞瑅两家公司100%股权及债权
9月25日，北京首都开发股份有限公司发布关于资产转让的公告。
首开股份表示，将通过在北京产权交易所公开挂牌的方式转让全资子公司北京首开云锦铂郡商业管理有限公司（铂郡公司）100%股权及全部债权、北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司（璞瑅公司）100%股权及全部债权。
首次挂牌股权转让价格不低于北京市国有资产监督管理委员会或其授权机构备案的资产评估结果；首次挂牌债权转让价格以截止到挂牌日的实际发生金额为准，最终成交金额以公开交易结果为准。
截至2023年4月30日，铂郡公司净资产账面价值897.2436万元，净资产评估价值19,550.6023万元，增值18,653.3587万元，增值率2,078.9626%。公司对其全部债权合计金额为9,198.00万元。
截至2023年4月30日，璞瑅公司净资产账面价值1,405.6084万元，净资产评估价值33,938.5779万元，增值32,532.9695万元，增值率2,314.5116%。公司对其全部债权合计金额为10,446.48万元。
观点新媒体了解到，铂郡公司成立于2022年9月5日，注册资本1000万元，经营范围包括一般项目：企业管理；物业管理；工程管理服务；停车场服务；非居住房地产租赁。许可项目：住宅室内装饰装修；施工专业作业。
铂郡公司主要业务为租赁经营北京市朝阳区新东路8号院45套房产（简称为“铂郡商街”），铂郡商街房产均具有不动产权证书，合计建筑面积为5,414.39平方米，规划用途均为商业。
璞瑅公司成立于2022年9月5日，注册资本1000万元，经营范围包括一般项目：企业管理；物业管理；工程管理服务；停车场服务；非居住房地产租赁。许可项目：住宅室内装饰装修；施工专业作业。
璞瑅公司主要业务为租赁经营北京市丰台区紫芳园四区12套房产（简称为“璞瑅商街”），璞瑅商街房产均具有不动产权证书，合计建筑面积为11,736.53平方米，其中11套规划用途为商业，1套规划用途为仓储。
首开股份表示，铂郡商街、璞瑅商街自持经营多年，租金收入涨幅不大。若公司继续持有经营，带来的利润和净现金流有限，未来增值潜力较小，对其进行处置有利于快速回笼资金，优化公司财务状况，有利于公司的可持续发展，符合公司和全体股东的利益。
上海虹口三至喜来登酒店全幢以16.43亿成交 由上海裕自商业管理拍得
9月25日，据阿里资产拍卖网，上海市虹口区四平路59号全幢以拍卖价16.43亿元成交，由上海裕自商业管理有限公司拍得。
观点新媒体获悉，此次拍卖的建筑是上海虹口三至喜来登酒店所在大楼。三至喜来登酒店是一栋高37层的酒店大厦，建筑面积73642.90平方米，于2012年建成。
三至喜来登酒店大厦，为上海三至酒店投资管理有限公司所有，据企查查，上海三至酒店投资管理有限公司为上海凯盟投资发展有限公司全资子公司，上海凯盟投资发展有限公司已经被列为失信人。
据了解，此次拍卖，是因两家公司与中信银行存在借款纠纷而被中信银行申请执行拍卖的。
企查查信息显示，上海裕自商业管理有限公司，成立于2023年8月28日，注册资本2000万元，经营范围包含企业管理咨询；非金属矿及制品销售；金属材料销售；建筑材料销售等。由溧阳万峰投资发展有限公司、江苏恒峰投资发展有限公司各持股50%。
香港中旅拟8.98亿港元收购香港湾仔君悦居公寓物业
9月25日，香港中旅国际投资有限公司发布收购银达(香港)有限公司的100%股份公告。
观点新媒体获悉，于9月25日(联交所交易时段后)，GosterResources、该等卖方与目标公司订立股份转让协议。
据此，卖方甲、卖方乙、卖方丙及卖方丁同意出售目标公司分别91%、3%、3%及3%股本权益，而GosterResources同意收购目标公司银达(香港)有限公司的100%股本权益，代价为898,000,000港元(可予调整)，GosterResources须以现金方式支付予该等卖方。
公告显示，目标公司银达(香港)有限公司为一间于香港注册成立公司，主要从事经营一幢服务式住宅及商铺以收取租金及管理费，为该物业的唯一拥有人。
于本公告日期，该物业称为君悦居，地址为香港湾仔分域街8-12号及骆克道42-50号，总核准建筑楼面面积约为56754平方呎。
香港中旅表示，该物业位于香港湾仔的核心商业区，周边有多个写字楼及酒店，商业氛围浓厚。片区整体交通网络便捷，该物业目前主要用作服务式公寓用途，含部分底层商铺。
该物业现状为一幢15层高连地库的服务式公寓，三楼以下主要用作商业用途，三楼以上用作长租公寓使用。随着香港与内地通关及经济复苏，预计未来租金水平将能有所回升。
该物业及公司持有的湾仔睿景酒店地块是由一原地块拆分而成，按照政府法定规划，地块规划为商业用地，可用于兴建商业、酒店、写字楼。本公司获取该物业，则可探索两地块进行合并开发的机会，可有效利用后巷面积。
该物业地理优势明显，紧邻湾仔睿景酒店，具有较高经营协同价值。完成后可以考虑和湾仔睿景酒店一体化经营，实现管理服务协同(客房服务、洗衣、采购等管理统一)、资源设施共享(餐厅、健身房等)，提升整体经营效益;在将来也可考虑将两栋物业合并重建为一栋核心地段的高质量的商业物业，进一步提升集团在港知名度，做大做强在港业务。
招商局置地：许永军退休 蒋铁峰接任为董事会主席
9月25日，招商局置地有限公司发布人事变动公告。
观点新媒体获悉，由于达到中国法定退休年龄，许永军先生已辞任招商局置地非执行董事及董事会主席，且将不再担任公司提名委员会主席，自2023年9月25日起生效。
董事会进一步宣布，蒋铁峰先生已获委任为非执行董事、董事会主席及提名委员会主席。
公告显示，蒋铁峰现为招商蛇口董事长及党委书记。彼自2019年10月起担任招商蛇口董事，于2019年10月至2023年9月期间担任招商蛇口总经理。
彼历任招商地产南京公司总经理助理、副总经理及总经理;招商蛇口上海公司总经理、华东区域常务副总经理、华东区域总经理及江南区域总经理;以及招商蛇口副总经理。
平安不動產：不存在債務違約問題 償債能力未受重大影響
9月25日，平安不動產有限公司發佈澄清說明。
平安不動產表示，根據河南省高級人民法院於2023年7月28日作出的《民事判決書》，公司在該判決中所承擔的義務爲：在案涉土地抵押物拍賣所得價款不足以清償主債務的情況下，就不足部分在49%的限額內承擔連帶清償責任，且有權向主債務人追償。即在債權人對抵押物行使優先受償權前，本公司無需承擔判項中的連帶清償責任。
同時，目前該土地抵押物價值明顯超過主債務人所需承擔的應付款項，抵押物處置後足以償還主債務，因此可以合理預期本公司不會實際因該連帶清償責任而發生重大損失。
其續稱，綜上所述，本公司不存在債務違約問題，且預計不會因該案件所涉事項發生實際重大損失。公司近期生產經營、日常運營管理均正常，未發生重大不利變化，公司償債能力未受重大影響。
泛海控股：境外附屬公司中泛控股被頒佈清盤令
9月25日，泛海控股股份有限公司發佈關於公司境外附屬公司被頒佈清盤令的公告。
觀點新媒體獲悉，於2023年9月22日(百慕達時間)在百慕達法院進行的聆訊上，百慕達法院對泛海控股股份有限公司境外附屬公司中泛控股有限公司頒佈清盤令，Teneo(Bermuda)Limited的Michael Morrison先生和Charles Thresh先生，以及Teneo Asia Limited的陳美蘭女士，獲委任爲中泛控股的聯合臨時清盤人，並根據百慕達公司法(1981年)第175條獲授予權力，該等權力由聯合臨時清盤人共同及分別行使。
泛海表示，根據百慕達公司法的規定，中泛控股被頒佈清盤令後，聯合臨時清盤人將接管中泛控股。因此，自2023年9月22日起，中泛控股將不再納入公司合併報表範圍。
首開股份：將掛牌轉讓鉑郡、璞瑅兩家公司100%股權及債權
9月25日，北京首都開發股份有限公司發佈關於資產轉讓的公告。
首開股份表示，將通過在北京產權交易所公開掛牌的方式轉讓全資子公司北京首開雲錦鉑郡商業管理有限公司（鉑郡公司）100%股權及全部債權、北京首開雲錦璞瑅商業管理有限公司（璞瑅公司）100%股權及全部債權。
首次掛牌股權轉讓價格不低於北京市國有資產監督管理委員會或其授權機構備案的資產評估結果；首次掛牌債權轉讓價格以截止到掛牌日的實際發生金額爲準，最終成交金額以公開交易結果爲準。
截至2023年4月30日，鉑郡公司淨資產賬面價值897.2436萬元，淨資產評估價值19,550.6023萬元，增值18,653.3587萬元，增值率2,078.9626%。公司對其全部債權合計金額爲9,198.00萬元。
截至2023年4月30日，璞瑅公司淨資產賬面價值1,405.6084萬元，淨資產評估價值33,938.5779萬元，增值32,532.9695萬元，增值率2,314.5116%。公司對其全部債權合計金額爲10,446.48萬元。
觀點新媒體了解到，鉑郡公司成立於2022年9月5日，註冊資本1000萬元，經營範圍包括一般項目：企業管理；物業管理；工程管理服務；停車場服務；非居住房地產租賃。許可項目：住宅室內裝飾裝修；施工專業作業。
鉑郡公司主要業務爲租賃經營北京市朝陽區新東路8號院45套房產（簡稱爲“鉑郡商街”），鉑郡商街房產均具有不動產權證書，合計建築面積爲5,414.39平方米，規劃用途均爲商業。
璞瑅公司成立於2022年9月5日，註冊資本1000萬元，經營範圍包括一般項目：企業管理；物業管理；工程管理服務；停車場服務；非居住房地產租賃。許可項目：住宅室內裝飾裝修；施工專業作業。
璞瑅公司主要業務爲租賃經營北京市豐臺區紫芳園四區12套房產（簡稱爲“璞瑅商街”），璞瑅商街房產均具有不動產權證書，合計建築面積爲11,736.53平方米，其中11套規劃用途爲商業，1套規劃用途爲倉儲。
首開股份表示，鉑郡商街、璞瑅商街自持經營多年，租金收入漲幅不大。若公司繼續持有經營，帶來的利潤和淨現金流有限，未來增值潛力較小，對其進行處置有利於快速回籠資金，優化公司財務狀況，有利於公司的可持續發展，符合公司和全體股東的利益。
上海虹口三至喜來登酒店全幢以16.43億成交 由上海裕自商業管理拍得
9月25日，據阿里資產拍賣網，上海市虹口區四平路59號全幢以拍賣價16.43億元成交，由上海裕自商業管理有限公司拍得。
觀點新媒體獲悉，此次拍賣的建築是上海虹口三至喜來登酒店所在大樓。三至喜來登酒店是一棟高37層的酒店大廈，建築面積73642.90平方米，於2012年建成。
三至喜來登酒店大廈，爲上海三至酒店投資管理有限公司所有，據企查查，上海三至酒店投資管理有限公司爲上海凱盟投資發展有限公司全資子公司，上海凱盟投資發展有限公司已經被列爲失信人。
據了解，此次拍賣，是因兩家公司與中信銀行存在借款糾紛而被中信銀行申請執行拍賣的。
企查查信息顯示，上海裕自商業管理有限公司，成立於2023年8月28日，註冊資本2000萬元，經營範圍包含企業管理諮詢；非金屬礦及製品銷售；金屬材料銷售；建築材料銷售等。由溧陽萬峯投資發展有限公司、江蘇恒峯投資發展有限公司各持股50%。
香港中旅擬8.98億港元收購香港灣仔君悅居公寓物業
9月25日，香港中旅國際投資有限公司發佈收購銀達(香港)有限公司的100%股份公告。
觀點新媒體獲悉，於9月25日(聯交所交易時段後)，GosterResources、該等賣方與目標公司訂立股份轉讓協議。
據此，賣方甲、賣方乙、賣方丙及賣方丁同意出售目標公司分別91%、3%、3%及3%股本權益，而GosterResources同意收購目標公司銀達(香港)有限公司的100%股本權益，代價爲898,000,000港元(可予調整)，GosterResources須以現金方式支付予該等賣方。
公告顯示，目標公司銀達(香港)有限公司爲一間於香港註冊成立公司，主要從事經營一幢服務式住宅及商鋪以收取租金及管理費，爲該物業的唯一擁有人。
於本公告日期，該物業稱爲君悅居，地址爲香港灣仔分域街8-12號及駱克道42-50號，總覈准建築樓面面積約爲56754平方呎。
香港中旅表示，該物業位於香港灣仔的核心商業區，周邊有多個寫字樓及酒店，商業氛圍濃厚。片區整體交通網絡便捷，該物業目前主要用作服務式公寓用途，含部分底層商鋪。
該物業現狀爲一幢15層高連地庫的服務式公寓，三樓以下主要用作商業用途，三樓以上用作長租公寓使用。隨着香港與內地通關及經濟復甦，預計未來租金水平將能有所回升。
該物業及公司持有的灣仔睿景酒店地塊是由一原地塊拆分而成，按照政府法定規劃，地塊規劃爲商業用地，可用於興建商業、酒店、寫字樓。本公司獲取該物業，則可探索兩地塊進行合併開發的機會，可有效利用後巷面積。
該物業地理優勢明顯，緊鄰灣仔睿景酒店，具有較高經營協同價值。完成後可以考慮和灣仔睿景酒店一體化經營，實現管理服務協同(客房服務、洗衣、採購等管理統一)、資源設施共享(餐廳、健身房等)，提升整體經營效益;在將來也可考慮將兩棟物業合併重建爲一棟核心地段的高質量的商業物業，進一步提升集團在港知名度，做大做強在港業務。
招商局置地：許永軍退休 蔣鐵峯接任爲董事會主席
9月25日，招商局置地有限公司發佈人事變動公告。
觀點新媒體獲悉，由於達到中國法定退休年齡，許永軍先生已辭任招商局置地非執行董事及董事會主席，且將不再擔任公司提名委員會主席，自2023年9月25日起生效。
董事會進一步宣佈，蔣鐵峯先生已獲委任爲非執行董事、董事會主席及提名委員會主席。
公告顯示，蔣鐵峯現爲招商蛇口董事長及黨委書記。彼自2019年10月起擔任招商蛇口董事，於2019年10月至2023年9月期間擔任招商蛇口總經理。
彼歷任招商地產南京公司總經理助理、副總經理及總經理;招商蛇口上海公司總經理、華東區域常務副總經理、華東區域總經理及江南區域總經理;以及招商蛇口副總經理。
