智通財經APP獲悉，根據一項對房地產分析師的最新調查顯示，受訪者普遍認爲，近期全球房地產價格的低迷已基本結束，預計主要市場的平均房價將比年初預期的下跌幅度要小，並有望在2024年上漲。
今年早些時候，分析師曾預測，由於抵押貸款利率上升，房價將出現兩位數的下跌。但因爲家庭儲蓄增加、供應緊張和移民人數增加限制了房價下跌，這種預測並沒有完全實現。
全球主要央行持續一年多的加息導致的抵押貸款利率大幅上升也沒有影響到所有人。
這在一定程度上是因爲許多在長期接近零利率的時期鎖定廉價抵押貸款的房主(尤其是在美國)選擇在當前環境下按兵不動。
然而，這限制了住房市場的供應和活動。
對於有意願的首次購房者來說，這無疑是一個壞消息，因爲多年來的供應緊張讓他們一直處於觀望狀態，在新冠疫情期間，需求的上升甚至一度令房價以兩位數的年增長率上漲。
而如今，隨着降息預期升溫，最新的調查結果顯示——尤其是對美國、加拿大、新西蘭和澳大利亞等近年來房價上漲最快的經濟體——分析師再次對住房市場持相對積極的態度。
對這些市場意外提前企穩的樂觀情緒很大程度上源於人們的一種猜測，即利率已經見頂，最快明年上半年就會再次回落。
“可能在過去兩個月裏，人們對利率見頂情景的影響有一點過於樂觀了。我認爲我們還沒有真正感受到加息的全面影響。固定利率抵押貸款意味着，許多房產所有者在某種程度上免受影響，”Knight Frank研究主管Liam Bailey表示。
“我認爲現實情況是，由於新冠疫情和供應鏈的中斷，大多數市場的供應量和房屋建築量都非常低。同時大多數西方市場的需求相當強勁。最根本的一點是，強勁的需求滿足了疲軟的供應。”
事實上，在疫情爆發之前，這已經是全球房地產市場面臨的一個嚴重挑戰，只有印度等少數市場沒有受到影響。
因此，隨着環境的變化，這項在8月14日至31日期間進行、對美國、英國、德國、澳大利亞、新西蘭和印度房地產市場的130多名房地產分析師進行的調查顯示，分析師普遍上調了今明兩年的預測。
分析師預計今明兩年美國平均房價將停滯不前。在5月和3月的調查中，分析師的預期分別爲下降2.8%和4.5%。
在疫情期間飆升了40-50%的新西蘭和加拿大房價預計將在今年下跌約5%，但在明年有望分別上漲約5%和2%。在上一次調查中，分析師普遍預期這兩個市場在2023年將下跌8%-9%，2024年將上升2%-3.4%。
在疫情期間沒有出現房價暴漲的印度，分析師普遍預計該國市場將在未來幾年穩步上漲。
德國住房市場的平均價格預計將在今年下跌5.6%，2024年持平。英國房價預計將在今年小幅下跌4%，明年不會上漲。
住宅負擔能力
另外，調查顯示，多數分析師認爲住宅負擔能力在全球範圍內仍然是一個問題。
總體而言，在回答另一個問題的103名受訪者中，有55人表示，未來一年首次購房者的購房能力將惡化。其餘48人表示情況將會有所改善。
Hunter Housing Economics的Brad Hunter表示：“抵押貸款利率持續上升，這給人們的負擔能力帶來了更大的壓力。銷售量很低，這掩蓋了房價面臨的壓力到底有多嚴重。”
而由於住房供不應求，預計平均租金也將上漲，租房負擔能力將惡化。
101位分析師中，有65位(近三分之二)分析師表示，未來一年租房負擔能力將惡化。其餘36人表示情況將會有所改善。