金管局上周五宣布放寬自用住宅物業的按揭成數上限，但分析師認為此舉仍然難以刺激樓市需求，因買家對按揭利率飆升而感到卻步。

花旗分析師Ken Yeung稱，放寬政策對香港提振樓市信心的影響微乎其微，因1,200萬港元以上的自用住宅物業交易僅佔總交易量的12%，而較平價物業的按揭成數已經很高，仍然認為下半年樓價將下跌6%。富瑞分析師Sam Wong則稱，新規不會改變對今年樓價保持穩定的預測，因潛在利率上升將進一步限制買家的置業能力，但大型銀行可能會受惠於按揭貸款強勁增長。

高盛認為，新規可能有助於提高成交量及樓價，並使銀行受惠，將今年本港樓價預測由先前的下跌10%修正為上升5%。