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时代邻里(9928.HK)投资价值分析报告:深耕大湾区 培养公建物业优势

光大證券 ·  2020/05/27 00:00  · 研報

扎根大灣區,22 年發展歷程 公司扎根大灣區,並逐步向外擴張。截止2019 年底,含市政環衛項目在內總合約面積5804 萬平米(284 個項目),總在管面積4648 萬平米(229個項目)。高管層管理經驗豐富,具有政府、地產、物業多種背景。其中總經理曾任職於廣州市重點公共建設項目管理辦公室。 經營策略:扎根大灣區,培養公建物業實力 2016-2019 年,公司合約面積複合增長率48%,在管面積複合增長率43%;公司營收復合增長率43%,歸母淨利潤複合增長率69%。從拓展策略來看,新增關聯方面積基本爲住宅,新增第三方面積基本爲非住宅。從併購標的類型來看,公司在非住宅領域側重於公建物業的發展。2020 年,公司併購了廣州浩晴和廣州耀城,進入供電系統物業管理,在公建方面的實力進一步增強。 從增長前景來看,隨着時代中國銷售面積逐步結轉,公司從時代中國獲得的管理面積有望快速提升。公司在併購方面維持較爲積極的態勢,且隨着區域內實力增加,未來項目中標率有望提升,帶動非住宅範圍擴大。 業務板塊:服務項目及毛利率有望持續提升 從營收結構來看,公司物業管理服務營收佔比約60%左右。2017-2019年,非業主增值服務營收佔比從19%提升至25%。2016-2019 年,基礎服務、業主增值、非業主增值、其他服務複合增速分別爲45%、26%、38%、90%。各項業務毛利率保持穩中有升,2016-2019 年,基礎物業毛利率從18.4%提升至25.8%,總體毛利率從23.2%提升至28.2%。我們認爲公司在專業能力外包方面仍有優化空間,從而帶動毛利率進一步提升。 投資建議 公司扎根大灣區,具備區域和項目密度優勢,在公建領域具備獨特優勢,發展勢頭良好。我們預測公司20-22 年EPS 爲0.25/0.42/0.63 元,對應20-22 年PE 爲31/18/12 倍。綜合來看,我們認爲公司2021 年合理估值爲28 倍,給予公司目標價13.12 港元。由於公司關聯方交付面積增加、堅持細分領域收併購,實力不斷提升,首次覆蓋給予“買入”評級。 風險提示:人工成本快速上升風險;增值服務拓展不確定性風險;關聯方依賴風險;外包質量風險。

譯文內容由第三人軟體翻譯。


以上內容僅用作資訊或教育之目的,不構成與富途相關的任何投資建議。富途竭力但無法保證上述全部內容的真實性、準確性和原創性。
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