事件一。公司公布2019 年年报。报告期内，公司实现营业总收入90.05 亿元，同比增加15.5%；归属于上市公司股东的净利润8.75 亿元，同比增加6.99%。公司2019 年度拟向全体股东每10 股派发现金红利2.4 元(含税)。
事件二。公司公布2020 年一季报。报告期内，公司实现营业总收入17.40亿元，同比减少46.96%；归属于上市公司股东的净利润1.02 亿元，同比减少82.57%。
2019 年，受房地产转让收入和制造业服务业增加的推动，公司营收增加15.63%，归母净利润增加6.99%。2020 年一季度，受房地产业和进出口贸易业收入下降影响，公司营收减少47.12%（营业总收入减少46.96%），归母净利润减少82.57%。根据公司2019 年年报披露：（1）2019 年，公司实现营业总收入90.05 亿元。其中，房地产租赁收入15.72 亿元，同比增加0.001%；房地产转让出售收入15.51 亿元，同比增幅0.74%；商品销售收入34.65 亿元，同比增加0.08%。（2）2019 年，公司实现合同销售金额11526.53万元，合同销售面积17483.96 平方米。2019 年，健康医药产业园开发建设顺利推进，新发展H10 地块9.61 万平方米新建物业完工。森兰在建项目总建筑面积62.57 万平方米，其中，竣工项目总建筑面积29.39 万平方米。（3）2019 年房地产开发投资总建筑面积77.25 万平，可供出售面积8.33 万平（已售面积1.75 万平）。持有房地产总面积445.94 万平（已租面积350.56 万平）。
根据公司发展战略，2020 年是“十三五”的收官之年，“十三五”期末，园区产业开发板块对公司利润贡献预计为40%，商业办公地产板块对公司利润贡献预计为30%-35%，贸易物流服务板块规模预计达18 亿元人民币，对集团利润贡献预计达到20%-25%，文化产业投资板块规模预计达6.5 亿元人民币，金融服务业务板块对公司利润贡献预计达4%。
投资建议。受益自贸区建设，调高至“优于大市”评级。公司愿景是成为创新的自由贸易园区运营商和全产业链集成服务供应商，定位为服务创新发展的引领者、全球企业外投内引的推动者、自贸区企业全方位服务的提供者、产业转型升级的实践者。据此，我们预计公司2020、2021 年EPS 分别是0.90元和1.04 元。我们认为，公司将受益于自贸区推进进程，并受到政策红利、产业升级、地价重估、定位转变和职能升级五大利好，给予公司2020 年14-18倍动态PE 估值，对应合理价值区间12.6-16.2 元，调高至“优于大市”评级。
风险提示：公司租售业务面临政策调控和园区平台业务拓展不顺风险。
事件一。公司公佈2019 年年報。報告期內，公司實現營業總收入90.05 億元，同比增加15.5%；歸屬於上市公司股東的淨利潤8.75 億元，同比增加6.99%。公司2019 年度擬向全體股東每10 股派發現金紅利2.4 元(含稅)。
事件二。公司公佈2020 年一季報。報告期內，公司實現營業總收入17.40億元，同比減少46.96%；歸屬於上市公司股東的淨利潤1.02 億元，同比減少82.57%。
2019 年，受房地產轉讓收入和製造業服務業增加的推動，公司營收增加15.63%，歸母淨利潤增加6.99%。2020 年一季度，受房地產業和進出口貿易業收入下降影響，公司營收減少47.12%（營業總收入減少46.96%），歸母淨利潤減少82.57%。根據公司2019 年年報披露：（1）2019 年，公司實現營業總收入90.05 億元。其中，房地產租賃收入15.72 億元，同比增加0.001%；房地產轉讓出售收入15.51 億元，同比增幅0.74%；商品銷售收入34.65 億元，同比增加0.08%。（2）2019 年，公司實現合同銷售金額11526.53萬元，合同銷售面積17483.96 平方米。2019 年，健康醫藥產業園開發建設順利推進，新發展H10 地塊9.61 萬平方米新建物業完工。森蘭在建項目總建築面積62.57 萬平方米，其中，竣工項目總建築面積29.39 萬平方米。（3）2019 年房地產開發投資總建築面積77.25 萬平，可供出售面積8.33 萬平（已售面積1.75 萬平）。持有房地產總面積445.94 萬平（已租面積350.56 萬平）。
根據公司發展戰略，2020 年是“十三五”的收官之年，“十三五”期末，園區產業開發板塊對公司利潤貢獻預計爲40%，商業辦公地產板塊對公司利潤貢獻預計爲30%-35%，貿易物流服務板塊規模預計達18 億元人民幣，對集團利潤貢獻預計達到20%-25%，文化產業投資板塊規模預計達6.5 億元人民幣，金融服務業務板塊對公司利潤貢獻預計達4%。
投資建議。受益自貿區建設，調高至“優於大市”評級。公司願景是成爲創新的自由貿易園區運營商和全產業鏈集成服務供應商，定位爲服務創新發展的引領者、全球企業外投內引的推動者、自貿區企業全方位服務的提供者、產業轉型升級的實踐者。據此，我們預計公司2020、2021 年EPS 分別是0.90元和1.04 元。我們認爲，公司將受益於自貿區推進進程，並受到政策紅利、產業升級、地價重估、定位轉變和職能升級五大利好，給予公司2020 年14-18倍動態PE 估值，對應合理價值區間12.6-16.2 元，調高至“優於大市”評級。
風險提示：公司租售業務面臨政策調控和園區平臺業務拓展不順風險。
