業務概括

招商局商業房地產投資信託基金為主要以擁有及投資中國，包括香港及澳門的優質創收商業物業為目的而成立的房地產投資信託基金。其將首先專注於：粵港澳大灣區（不包括兩個招商置地城市，即佛山及廣州），包含最初五處物業所在地；及北京及上海。其主要投資目標為向基金單位持有人提供穩定分派、造就長期可持續分派增長及提升招商局商業房託基金物業價值。招商局商業房託基金投資組合初步由位於深圳蛇口的以下五處物業組成：新時代廣場，毗鄰海上世界商業地區與太子灣的甲級寫字樓，總樓面面積為87,337平方米，太子灣屬新興寫字樓及零售商業地區；數碼大廈、科技大廈及科技大廈二期，三棟寫字樓綜合體，總樓面面積為124,545.0平方米，且位於獲南山政府指定為高科技公司及初創公司之商業中心的蛇口網谷，用於促進和發展新興產業；及花園城，位於蛇口街道的首個大型集購物、餐飲、休閒及娛樂設施於一體的綜合商業樓宇，總樓面面積為50,497平方米。於19年9月30日，物業的總樓面面積及可租賃總面積分別約為262,378.9平方米及249,990.8平方米，根據可租賃總面積計的平均租用率為84.1%。物業於2019年9月30日的評估 價值總額為人民幣6,579.0百萬元。

競爭優勢

物業地理位置優越及擁有多元化的優質租戶

物業組合有強勁增長潛力，並可透過資產增值策略及未來收購擴張進一步提升

風險因素

中國及粵港澳大灣區政府政策的未來變動或會對招商局商業房託基金的業務、經營業績及前景造成重大不利影響

物業均位於蛇口，使招商局商業房託基金受蛇口及中國的經濟及物業市場情況的影響

所得款項用途

全球發售所得款項總額主要供作收購前身集團、交易成本及一般營運資金