激励”、“上市公司为维护公司价值及股东权益所必需”等回购股份的情形。
会计准则变更,投资收益占比提升、扣非净利润同比增长17%2019 年第一季度,公司营业收入1.73 亿元,归属于上市公司股东净利润3.09 亿元,分别同比降低92.53%、22.32%。其中,公司归母净利润降低幅度得以控制主要得益于公司投资收益的企稳作用,但从投资收益数值变化上看,相比去年同期仍下降38.90%,这主要是因为上年同期城鼎基金项目退出而使金融资产减持所致。另外,由于公司2019 年执行新金融工具准则,公司对持有金融资产重新分类,实现公允价值变动损益1.05 亿元,进一步缓解了归属于上市公司股东净利润的下滑,公司实现归母扣非净利润2.20 亿元,同比增长16.95%。
长三角储备有望持续增长、高毛利项目进入收获期2019 年第一季度,公司地产销售收入主要来源于露香园和新江湾城C4 项目,共实现新增签约金融175 万元,结转销售金额14415 万元。此外,公司于第一季度出租房地产总面积56021 平方米,取得租金总收入1834 万元。在手土储方面,截止2018年末,公司在手土地储备共530.3 万方,1)长三角储备未来有望持续增长:青浦区主要有诸光路、徐泾北、朱家角等项目,共占地45 万方,占总土储的8.49%,其中朱家角商品房项目用地面积最大,为24.17 万平方米,总投资额11.6 亿元,未结算货值则达81.2 亿元,上海市委书记李强调研要求公司主动参与长三角一体化建设,公司潜在储备有望持续增长;2)高毛利项目露香园入市在即:公司黄浦、松江等地同样均遍布在建项目,其中黄浦露香园商品房项目计划投资98.9 亿元,总建面30 万方,平均成本仅32835 元/平米,计容面积18.4 万方,而预计售价15万/平方米以上,总货值近300 亿,是贡献公司业绩的最大潜力项目之一。
修改公司章程、回购股份情形新增可用于员工持股和股权激励、维护公司价值公司6 月5 日发布修改公司章程公告,其中新增了“将股份用于员工持股计划或股权激励”、“上市公司为维护公司价值及股东权益所必需”、“将股份用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券”等回购股份的情形,或将助力公司发展。
投资建议:我们认为长三角一体化上升为国家战略,政策力度有望持续超预期,上海市政府要求城投集团作为城市运营的主力军,积极主动参与自贸区新片区和长三角一体化建设,公司修改回购股份的公司章程或助力发展,此外公司长三角及高毛利的露香园项目即将进入收获期,我们预计公司 2019-2021 年净利润约为 15.52亿、22.63 亿、31.75 亿,对应EPS 为0.61、0.89 和1.26 元,对应 PE 为10.99X、7.53X 和5.37X,公司每股重估RNAV 约16.26 元,维持“买入”评级,6 个月目标价13.0 元,相当于RNAV 折价20%。
风险提示:一体化进程不及预期,调控政策超预期
激勵”、“上市公司為維護公司價值及股東權益所必需”等回購股份的情形。
會計準則變更,投資收益佔比提升、扣非淨利潤同比增長17%2019 年第一季度,公司營業收入1.73 億元,歸屬於上市公司股東淨利潤3.09 億元,分別同比降低92.53%、22.32%。其中,公司歸母淨利潤降低幅度得以控制主要得益於公司投資收益的企穩作用,但從投資收益數值變化上看,相比去年同期仍下降38.90%,這主要是因為上年同期城鼎基金項目退出而使金融資產減持所致。另外,由於公司2019 年執行新金融工具準則,公司對持有金融資產重新分類,實現公允價值變動損益1.05 億元,進一步緩解了歸屬於上市公司股東淨利潤的下滑,公司實現歸母扣非淨利潤2.20 億元,同比增長16.95%。
長三角儲備有望持續增長、高毛利項目進入收穫期2019 年第一季度,公司地產銷售收入主要來源於露香園和新江灣城C4 項目,共實現新增簽約金融175 萬元,結轉銷售金額14415 萬元。此外,公司於第一季度出租房地產總面積56021 平方米,取得租金總收入1834 萬元。在手土儲方面,截止2018年末,公司在手土地儲備共530.3 萬方,1)長三角儲備未來有望持續增長:青浦區主要有諸光路、徐涇北、朱家角等項目,共佔地45 萬方,佔總土儲的8.49%,其中朱家角商品房項目用地面積最大,為24.17 萬平方米,總投資額11.6 億元,未結算貨值則達81.2 億元,上海市委書記李強調研要求公司主動參與長三角一體化建設,公司潛在儲備有望持續增長;2)高毛利項目露香園入市在即:公司黃浦、松江等地同樣均遍佈在建項目,其中黃浦露香園商品房項目計劃投資98.9 億元,總建面30 萬方,平均成本僅32835 元/平米,計容面積18.4 萬方,而預計售價15萬/平方米以上,總貨值近300 億,是貢獻公司業績的最大潛力項目之一。
修改公司章程、回購股份情形新增可用於員工持股和股權激勵、維護公司價值公司6 月5 日發佈修改公司章程公告,其中新增了“將股份用於員工持股計劃或股權激勵”、“上市公司為維護公司價值及股東權益所必需”、“將股份用於轉換上市公司發行的可轉換為股票的公司債券”等回購股份的情形,或將助力公司發展。
投資建議:我們認為長三角一體化上升為國家戰略,政策力度有望持續超預期,上海市政府要求城投集團作為城市運營的主力軍,積極主動參與自貿區新片區和長三角一體化建設,公司修改回購股份的公司章程或助力發展,此外公司長三角及高毛利的露香園項目即將進入收穫期,我們預計公司 2019-2021 年淨利潤約為 15.52億、22.63 億、31.75 億,對應EPS 為0.61、0.89 和1.26 元,對應 PE 為10.99X、7.53X 和5.37X,公司每股重估RNAV 約16.26 元,維持“買入”評級,6 個月目標價13.0 元,相當於RNAV 折價20%。
風險提示:一體化進程不及預期,調控政策超預期