集團概要

集團擁有、出租及管理位於四川省成都市的物業，亦擁有及出租位於雲南省昆明市的一項物業。集團的物業組合包括三項商業物業及住宅物業，該等物業具有產生穩定及經常性租賃收入的戰略價值。

集團持作投資物業、自用辦公室物業及出售物業的總建築面積分別約為89,770.5 平方米、977.8 平方米及879.6平方米。截至最後可行日期，集團已向租戶出租的總建築面積約為72,038.6 平方米，佔集團持作投資物業總建築面積的80.2%。

行業概要

根據中國國家統計局，中國辦公物業方面，已開工及出售的建築面積在2012 年至2016 年間分別以1.7%及14.1%的年複合增長率增長。而零售物業方面，已開工及出售的建築面積在2012 年至2016 年期間分別以0.4%及8.6%的年複合增長率增長。

風險

估值

集團擁有的光大金融中心及光大國際大廈均位於成都的傳統商業區，集團與成都商業中心寫字樓及商務樓的開發商、業主及運營商競爭，爭取租戶。根據仲量聯行報告，成都的商業物業市場高度分散，傳統大型開發商與當地開發商並存。倘集團未能與該等物業進行有效競爭，可能會導致租戶流失及物業租賃收入減少，從而對集團的業務造成重大不利影響。

根據招股文件，假設全球發售已於2017 年6 月30 日完成，按緊隨股份發售完成後預期發行441,400,000 股股份計，折合未經審計備考經調整每股有形資產淨值區間為2.14 港元至2.19 港元（按1.00 港元兑0.84559 元人民幣的滙率轉換）。

所得款項用途：

假定發售價為1.39港元（發售價範圍的中位數），經扣除集團就股份發售應付之估計開支後，所得款項淨額估計約為1.116億港元。