2012年,公司實現營業收入13.96億元,同比下降0.45%;營業利潤8.59億元,同比增長4.19%;歸屬母公司所有者淨利潤6.33億元,同比增長4.22%;基本每股收益1.1500元。 基本面描述。公司屬鐵嶺市政府爲開發鐵嶺新城而專門成立的政府融資平台,主要負責土地一級開發。鐵嶺新城規模面積約爲22平方公里,功能定位是鐵嶺市和鐵嶺縣的行政中心、瀋陽經濟區的旅遊休閒度假中心,爲瀋陽700多萬人口和沈鐵工業走廊中的專用車生產基地、東北物流城、北方金融後臺服務基地以及遼寧職業教育基地等150萬產業區人口提供規模化、現代化和適宜人居的生活服務配套區域。 公司業務經營情況。2012年,公司主營業務繼續向好,隨着哈大高鐵的正式通車,高鐵火車站(鐵嶺西站)正式落戶鐵嶺新城區,對鐵嶺新城的對外招商工作帶來了很好的機會。隨着國內一線品牌開發商紛紛進駐鐵嶺新城區,市場將存在較大的溢價空間,公司作爲土地一級開發商將會迎來難得的發展機遇。 期間費用控制良好。期內公司期間費用率7.28%,同比下降0.19個百分點。其中,銷售費用率0.32%,同比增加0.11個百分點,主要是本期加大銷售力度所致;管理費用率2.93%,同比下降1.35個百分點;財務費用率4.03%,同比增加1.04個百分點,主要是費用化融資增加所致。 長期資金壓力下降,短期資金壓力減小。期末資產負債率37.5%,剔除預收賬款後的真實資產負債率爲37.41%,同比下降2.52個百分點,長期資金壓力下降;期末賬面貨幣資金1.45億元,同比增長0.23%,"貨幣資金/(短期借款+一年內到期的非流動負債)"爲0.46倍,同比提高0.06,短期資金壓力下降。 一級土地開發資質。公司地處遼寧省鐵嶺市,屬於三四線城市,正是新城鎮化戰略需要發展的地區。公司的運營模式爲政府主導、市場化運作,對鐵嶺新城區的22平方公里的土地獨家開發運營,具有不可替代性。從中長期來看,土地資源總體偏緊的態勢不會逆轉,城市化進程不斷推進也將爲房地產市場提供旺盛的需求。 我們之前預計公司2013-2014年的每股收益分別爲1.03元、1.11元,按2013年5月7日收盤價7.99元來測算,對應動態市盈率分別爲8倍、7倍,維持“增持”的投資評級。 風險提示:房地產調控時期,項目銷售不佳導致收入減少;政府財政吃緊回款不利
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铁岭新城(000809)年报点评:城市综合运营商 业绩稳中有升
譯文內容由第三人軟體翻譯。
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