5-8年發展目標:空港股份將構築以臨空產業載體開發爲核心,物業運營服務、建築施工爲戰略協同“一體兩翼”耦合發展的業務格局,打造“空港創新園”、“空港總部園”、“空港產業城”三大項目產品,培育壯大招商、物業管理、增值服務和定製服務四大服務體系。 土地一級開發項目儲備豐富。公司目前擁有接近4000畝的土地一級開發項目。空港經濟開發區核心區A、B 區土地已經基本開發完畢,目前B 區僅剩100餘畝待上市交易。截至公司2013 年半年報,公司控股子公司億兆地產完成順義區趙全營兆豐產業基地北側工業用地的現場踏勘工作。目前,上述地塊地上物的拆遷工作正有序開展;空港木林高端製造業基地市政工程建設正在進行中;龍灣屯鎮域功能區規劃調整方案編制完成。 工業地產開發順利推進。公司核心產品MAX空港企業園剩餘待售獨棟建築面積約4萬平方米,另有建築面積約4萬平方米企業園項目配套設施待售(待租)。待售部分的銷售許可證尚在辦理中。“空港A 區配套服務設施項目”(暫定名)現正開展項目初步規劃設計方案。“綜保區口岸物流中心項目”(暫定名)完成前期建設用地勘察選址工作。 租賃和物業管理業務收入未來將穩步增長。公司正在逐步提高自持物業的比例,租賃和物業管理業務收入未來將穩步增長。公司目前持有出租型物業約20 萬平方米,涵蓋標準化廠房、寫字樓、公寓、商業倉儲用房。公司承擔了北京天竺空港經濟開發區內標準化工業廠房等的物業管理,目前物業管理總建築面積約36.3 萬平方米。 盈利預測與投資建議。房地產開發和園區開發建設業務將成爲公司未來的看點。預計2013~2015 年EPS 分別爲0.27 元、0.28 元和0.31 元,公司業績總體保持穩定,2015 年業績增速或將提高。公司擁有豐富的工業用地儲備,工業用地價格改革有可能成爲公司股價的催化劑,給予公司“增持”評級。 風險提示:房地產銷售及園區開發進度不達預期