引入互聯網平台以降低成本上半年核心盈利按年持平–撇除投資物業公允值變動後,當代置業上半年的核心盈利按年持平於2.04億元人民幣(下同),主要由於營業收入按年只增3.8%至19.5億元。雖然期內已銷售並已交付之建築面積按年上升43%至22.3萬平方米,但平均售價按年下降28%至每平方米8,270元,主要由於售價較高的北京項目佔比降低所致。 未來毛利率將下降–上半年公司的毛利率按年下跌4.4個百分點至41.5%,主要由於項目地區分佈之變化所致,但於行內仍屬高水平。不過,公司預期今年全年的毛利率將下降,而未來兩年的毛利率亦會如其他發展商一樣持續受壓,因爲此乃行業的大趨勢。 全年料錄淨現金流出–於2015年6月30日,公司的淨負債比率爲63%,較去年底上升43個百分點,主要由於公司在上半年動用了24億元收購了上海、蘇州及西安三幅土地。公司預期全年銷售回款75億元,而現金開支爲81.1億元,即全年淨現金流出6.1億元。 建立綠民投產業鏈基金–當代置業與喜神資產等合作夥伴創立「綠民投產業鏈基金」,打造「互聯網+綠色地產上下游產業鏈」。 公司預計引入金融機構及互聯網營運可令綠色房地產項目建設期總成本降低10%。 無憂我房」衆籌模式開發房地產–「無憂我房」爲中國首家全流程房地產衆籌平台,通過在獲得土地後即向線上的潛在購房者籌集資金,讓公司提早6-9個月鎖定客源並節省銷售開支及融資成本。購房者亦能以較低的價錢購買住房。 公司背景:當代置業主要在中國從事綠色節能的物業開發。