报告要点

　　事件描述

　　公司公布2016 年三季报。

　　事件评论

　　营收稳中有升，归母净润增长较多。公司2016 年前三季度实现营业收入23.65 亿元，同比增长3.68%，归属上市公司股东净利润0.88 亿元，同比增长25.89%，基本每股收益0.14 元/股。本期房屋销售回笼款增加使营收小幅增长。此外，营改增政策使公司营业税金及附加比同期减少6447 万。

　　盈利能力稳步提升，期间费用小幅增加。公司2016 年第三季度毛利率为18.38%，同比提高2.52pct；净利率6.94%，同比提高2.3pct。期间费用率6.45%，同比增加0.84pct，期间费用率增加的主要原因为营销费用和财务费用增加，营销费用率同比增加0.51pct 至1.22%，财务费用率同比增加0.32pct 至0.46%。经营性净现金流净额11.33 亿元，较去年同期的-0.17 亿元增加11.49 亿元，主要由于本期咨询监理及房产项目销售回款较上年同期增加。

　　公司去年Q4、今年Q1、Q2、Q3 分别实现营业收入9.86、9.72、6.03、7.9 亿元，分别同比增长-48.24%、1.99%、6.16%、3.95%；实现归属上市公司股东净利润0.9、0.26、0.19、0.43 亿元，分别同比增长-12.62%、4%、5.56%、59.26%。房地产销售回暖是公司三季度净利润增长较多的原因。

　　同济大学控股公司，具有得天独厚的人才优势及专业声誉。同济大学持有上海同济资产经营有限公司100%的股份，上海同济资产经营有限公司持有公司23.38%的股份。公司持有同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司30%的股权。公司的主要业务为工程咨询服务及建筑工程管理、科技园增值服务及基地运行管理、环境工程科技服务与投资建设等。“同济”品牌在建筑设计、土木、交通、环境等领域具有重大的专业影响力以及良好的大众口碑和广泛的知名度，可为公司在各相关领域开展业务提供先发优势。

　　发力工程管理咨询，强化BIM 管理和EPC 业务。2016 年上半年，公司咨询服务营业收入占总营业收入的22.66%。公司持有上海同灏工程管理有限公司60%股权，参股上海同济项目咨询管理有限公司，发力工程咨询服务和建筑工程管理领域。同灏工程管理是国内一流的综合型工程咨询服务企业，持续注重平台建设，积极进行业务创新，在环境咨询、PPP 项目咨询等领域取得重要进展。子公司同济建设加快信息化实施步伐，强化BIM 技术，不断提高项目管理水平，联合同济设计院中标“嘉兴市城东再生水湿地及活水公园EPC 总承包”项目，合同金额9636 万。

　　打造环保新技术产学研转化平台。公司持有上海同济环境工程科技有限公司股权63.66%，间接持有上海同济普兰德生物质能股份有限公司35%股权，积极拓展环境工程业务。公司持有高要巿金渡同济水务有限公司70%股权、枣庄市同安水务有限公司90%股权、四会市同济水务有限公司70%股权，大力发展水务市场。公司依托同济大学的学科和技术优势，加强了污泥处理处置、餐厨垃圾处理、黑臭水体治理、河湖清淤等方面的市场拓展力度。公司承接的镇江餐厨和污泥共发酵项目投入试运行，肇庆禄步镇、大湾镇污水处理厂完成环保验收。公司加快推进污泥热水解系统标准化工作，形成产品开发体系，为后续进入环保设备市场奠定基础。

　　房地产业务和科技园区开发业务齐头并进。公司营业收入主要来自于土建工程、住宅开发等业务。公司100%控股上海同济房地产有限公司，参股上海同悦湾置业有限公司、上海同诠置业有限公司和上海索埃置业有限公司，积极布局房地产设计开发业务，加大对房地产市场政策的研究力度，打造具有同济特色的优质产品。公司持有上海同济科技园有限公司60%的股权，在江苏和浙江成立了科技园区开发服务子公司，欲通过完善的科技园服务体系，为园区企业提供全方位、多领域、专业化的服务。

　　投资建议：预测公司2016-2018 年EPS 0.31/0.35/0.40 元，对应2016-2018年的PE 分别为32/28/24 倍，给予“增持”评级。

　　风险提示：宏观经济波动风险、房地产调控。