美銀美林將上海實業(00363.HK)評級由「買入」降至「中性」，目標價6%，由25元降至23.6元；相信在其股價跑贏大市12%後，風險回報水平更平衡；該公司亦面對加息、人民幣貶值及物業銷售放慢的風險。 美銀美林稱，上實吸引之處，在於來自基建及消費業務的穩定現金流、及其4%的股息率。不過因收益率曲線轉趨陡峭，料該公司未來收益擴張空間有限，人民幣貶值亦影響其盈利。 美銀美林又指出，近期內地樓市緊縮政策對上實物業銷售有負面影響，下半年來自物業銷售的收入料50億至60億元人民幣(下同)，全年料140億元，按年增長40%；另相較今年高基數，預期明年銷售將下降。另該公司10月獲注入杭州灣跨海大橋，料有利公司盈利增長。