2022 上半年业绩符合预期
华侨城A 公布2022 上半年业绩:营业收入同比下降28.8%至164 亿元,归母净利润同比下降93.3%至1.1 亿元,与此前业绩预告降幅一致(同比下降91.6%-94.4%),符合预期。
多重负面因素致上半年业绩大幅下滑:①疫情拖累地产结算工期与文旅项目经营收益,2022 上半年公司旅游综合业务收入同比下滑44.3%至105 亿元;②结算毛利率下降,上半年公司房地产业务税前结算毛利率由上年同期的73.1%大幅降至24.4%;③费用率提升,上半年公司四项费用率较上年同期提升4.5 个百分点至15.5%;④结算权益比例下降,因上半年结算项目权益比例较低,公司少数股东损益占净利润的比例由上年同期的33%大幅增至86%(2021 全年为47%)。
财务端“稳中有进”。2022 上半年末公司净负债率为70.5%、剔除预收款后的资产负债率为67.4%、现金短债比为1.64 倍,“三条红线”指标仍保持“绿档”;上半年末公司有息负债总额和短期债务分别较年初下降43 和72 亿元,短期债务占比由年初的20%降为16%,债务结构得到优化;此外,期末公司综合融资成本较年初下降10BP 至4.36%,维持行业低位。
发展趋势
销售承压,拿地端量入为出、谨慎投资。2022 年1-7 月公司销售额同比下降37%至314 亿元。期间,公司共获取4 个项目,土地总价款为24 亿元(仅相当于同期销售额的8%)。往前看,我们预计公司将大力推进深圳、苏州、成都和东莞等重点项目的去化工作,同时在拿地端坚持稳妥谨慎、优中选优的投资策略,通过量入为出的方式确保经营性现金流的安全稳定。
疫情之下聚焦文旅业务供给侧改革。2022 上半年,公司旗下景区、酒店、旅行社、开放式旅游区及旅游演艺合计接待游客2,677.7 万人次,恢复至去年同期94%的水平。在当前国内疫情多点频发的背景下,公司后续计划通过创新文旅产品供给、高质量推动新项目入市和成熟项目升级、持续开展主题节庆活动等形式提升文旅业务的运营能力,打造公司核心竞争力。
盈利预测与估值
考虑到公司全年业绩的锁定度较低(1H22 末预收购房款仅相当于2021 年收入的93%),我们下调2022/2023 年盈利预测25%/25%至51/74 亿元。
当前股价对应2022/2023 年8.6 倍/5.9 倍市盈率。维持跑赢行业评级,下调目标价14%至6.52 元(综合考虑盈利调整和公司财务端优势的巩固),对应10.5/7.3 倍2022/2023 年市盈率,较当前股价有22%的上行空间。
风险
房地产市场持续下行;疫情反复对公司文旅业务产生负面影响。
2022 上半年業績符合預期
華僑城A 公佈2022 上半年業績:營業收入同比下降28.8%至164 億元,歸母淨利潤同比下降93.3%至1.1 億元,與此前業績預告降幅一致(同比下降91.6%-94.4%),符合預期。
多重負面因素致上半年業績大幅下滑:①疫情拖累地產結算工期與文旅項目經營收益,2022 上半年公司旅遊綜合業務收入同比下滑44.3%至105 億元;②結算毛利率下降,上半年公司房地產業務稅前結算毛利率由上年同期的73.1%大幅降至24.4%;③費用率提升,上半年公司四項費用率較上年同期提升4.5 個百分點至15.5%;④結算權益比例下降,因上半年結算項目權益比例較低,公司少數股東損益佔淨利潤的比例由上年同期的33%大幅增至86%(2021 全年爲47%)。
財務端“穩中有進”。2022 上半年末公司淨負債率爲70.5%、剔除預收款後的資產負債率爲67.4%、現金短債比爲1.64 倍,“三條紅線”指標仍保持“綠檔”;上半年末公司有息負債總額和短期債務分別較年初下降43 和72 億元,短期債務佔比由年初的20%降爲16%,債務結構得到優化;此外,期末公司綜合融資成本較年初下降10BP 至4.36%,維持行業低位。
發展趨勢
銷售承壓,拿地端量入爲出、謹慎投資。2022 年1-7 月公司銷售額同比下降37%至314 億元。期間,公司共獲取4 個項目,土地總價款爲24 億元(僅相當於同期銷售額的8%)。往前看,我們預計公司將大力推進深圳、蘇州、成都和東莞等重點項目的去化工作,同時在拿地端堅持穩妥謹慎、優中選優的投資策略,通過量入爲出的方式確保經營性現金流的安全穩定。
疫情之下聚焦文旅業務供給側改革。2022 上半年,公司旗下景區、酒店、旅行社、開放式旅遊區及旅遊演藝合計接待遊客2,677.7 萬人次,恢復至去年同期94%的水平。在當前國內疫情多點頻發的背景下,公司後續計劃通過創新文旅產品供給、高質量推動新項目入市和成熟項目升級、持續開展主題節慶活動等形式提升文旅業務的運營能力,打造公司核心競爭力。
盈利預測與估值
考慮到公司全年業績的鎖定度較低(1H22 末預收購房款僅相當於2021 年收入的93%),我們下調2022/2023 年盈利預測25%/25%至51/74 億元。
當前股價對應2022/2023 年8.6 倍/5.9 倍市盈率。維持跑贏行業評級,下調目標價14%至6.52 元(綜合考慮盈利調整和公司財務端優勢的鞏固),對應10.5/7.3 倍2022/2023 年市盈率,較當前股價有22%的上行空間。
風險
房地產市場持續下行;疫情反覆對公司文旅業務產生負面影響。