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金融街(000402):资产处置带动盈利高增 关注资管业务后续表现

金融街(000402):資產處置帶動盈利高增 關注資管業務後續表現

中金公司 ·  2022/08/22 15:56  · 研報

  2022 上半年業績符合預期

  公司公佈1H22 業績:收入同比增長94%至106 億元,歸母淨利潤同比增長90%至11 億元,與業績預告一致(同比增長80%-110%),符合市場預期。

  開發業務利潤率承壓,投資收益帶動業績增長。1H22 公司開發業務結算收入同比增長119%至96 億元,但税後毛利率同比下降13.5ppt 至15.8%,致使毛利潤僅增長4.5%。期內公司處置金融街麗思卡爾頓酒店帶動投資收益和資產處置收益大幅提升至7.3 億元、2.4 億元(上年同期分別為-1500萬元、-23 萬元),最終歸母淨利潤同比增九成,對應扣除非經常性損益歸母淨利潤同比增長170%至1.8 億元。

  “三條紅線”仍處橙檔,國企融資優勢凸顯。1H22 末公司有息負債802 億元,較年初持平微降,但部分項目回款未達預期導致在手現金較年初下降31%,因此現金短債比由年初的1.4 倍下降至0.9 倍,淨負債率較年初上升9ppt 至156%,扣預負債率較年初下降1.6ppt 至69.9%。作為地方國企,公司在集團支持下融資渠道保持暢通,我們統計公司2022 上半年共發行五筆公司債、一筆中期票據及兩筆ABS,對應融資總額52.3 億元,加權平均票面利率僅3.3%。

  發展趨勢

  上半年銷售排名提升,料全年銷售優於行業表現。公司上半年銷售額同比下降46%至117 億元(其中住宅產品同比下降48%,商務產品同比上升9%),對應銷售排名由2021 年末的83 名上升至1H22 末的69 名(克而瑞口徑)。公司期內通過股權收購獲取天津1 個新項目,期末可結土儲建築面積達1,591 萬平方米(其中一二線城市佔比超六成),我們估算當前土儲可支撐4 年銷售。我們預計公司將繼續通過多種銷售策略推動項目去化,全年銷售表現有望優於行業平均水平。

  資產管理業務增厚利潤,關注後續運營情況。上半年公司資管業務實現收入9.4 億元,同比下降13%,實現息税前利潤4.9 億元,我們估算對應淨利潤約3.7 億元,佔當期總淨利潤的33%。分物業類型看,酒店、文旅等經營物業受疫情拖累明顯,但寫字樓、商業等出租物業表現良好,金融街中心、月壇中心等重點項目順利完成續租。往前看,我們認為公司後續將積極開展招商穩商工作,優化品牌組合,提升核心城市的優質物業表現並增厚業績。

  盈利預測與估值

  維持2022 年和2023 年盈利預測不變。當前股價對應2022/2023 年10.2倍/10.0 倍市盈率。維持跑贏行業評級和6.42 元目標價,對應11.6 倍2022年市盈率和11.4 倍2023 年市盈率,較當前股價有13%的上行空間。

  風險

  疫情持續時間及影響幅度超預期,開發銷售進度慢於預期。

譯文內容由第三人軟體翻譯。


以上內容僅用作資訊或教育之目的,不構成與富途相關的任何投資建議。富途竭力但無法保證上述全部內容的真實性、準確性和原創性。
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