观点网讯：8月11日，观点新媒体了解到，惠誉已确认建业地产股份有限公司的长期外币发行人违约评级为"B"，展望为负面。惠誉还确认建业地产的高级无抵押评级和未偿美元高级无抵押票据的评级为"B"，回收率评级为"RR4"。惠誉已将所有评级从负面评级观察中移出。
值得注意的是，确认评级和移出负面评级观察之前，建业地产及时兑付了2022年8月8日到期的5亿美元债券。负面展望反映了该公司流动性紧张、销售疲软以及有大规模资本市场债务于2023年到期。建业地产主要使用内部现金和资产出售收益，兑付了8月8日到期的5亿美元债券。惠誉认为，在偿还债券后，建业地产的流动性状况可能仍然紧张，因为2022年上半年该公司合同销售额同比下降55%，这将限制现金的产生。
此外，建业地产有大规模离岸债券将于2023年到期，其中包括4月到期的3亿美元债券和8月到期的4亿美元债券。如果建业地产的销售业绩持续疲软，可能需要获得额外资金来偿还上述债券。其于7月21日宣布，其已签订一份买卖协议，将公司29%的股份出售予河南省铁路建设投资集团有限公司的全资子公司。出售对价6.48亿港元将以股东贷款形式提供给建业地产。惠誉认为，与河南铁建投集团就拟议发行可换股债券事项仍处于磋商阶段，建业地产于8月1日表示，已委任河南铁建投集团的两名董事为公司非执行董事。
另悉，惠誉表示，2022年建业地产全年合同销售额将下滑30%至420亿元人民币左右，这与惠誉对中国房地产市场整体的预期降幅相似。建业地产2022年上半年的合同销售额同比下降55%至140亿元人民币，与房地产行业整体状况基本一致。惠誉认为，2022年下半年出现更为广泛的销售复苏尚未确定。惠誉认为，建业地产的业务集中在河南省，这可能使其能够获得河南省政府的一些支持，2021年其重资产业务的市场份额约为7%。近30年来，建业地产开发的住宅项目几乎均位于河南省。截至2021年末，建业地产在河南省有230个项目。
此外，惠誉称，建业地产的权益土地储备约为3860万平方米，预估销售价值为2000亿元人民币，能够维持三至四年的销售需求。
觀點網訊：8月11日，觀點新媒體瞭解到，惠譽已確認建業地產股份有限公司的長期外幣發行人違約評級為"B"，展望為負面。惠譽還確認建業地產的高級無抵押評級和未償美元高級無抵押票據的評級為"B"，回收率評級為"RR4"。惠譽已將所有評級從負面評級觀察中移出。
值得注意的是，確認評級和移出負面評級觀察之前，建業地產及時兑付了2022年8月8日到期的5億美元債券。負面展望反映了該公司流動性緊張、銷售疲軟以及有大規模資本市場債務於2023年到期。建業地產主要使用內部現金和資產出售收益，兑付了8月8日到期的5億美元債券。惠譽認為，在償還債券後，建業地產的流動性狀況可能仍然緊張，因為2022年上半年該公司合同銷售額同比下降55%，這將限制現金的產生。
此外，建業地產有大規模離岸債券將於2023年到期，其中包括4月到期的3億美元債券和8月到期的4億美元債券。如果建業地產的銷售業績持續疲軟，可能需要獲得額外資金來償還上述債券。其於7月21日宣佈，其已簽訂一份買賣協議，將公司29%的股份出售予河南省鐵路建設投資集團有限公司的全資子公司。出售對價6.48億港元將以股東貸款形式提供給建業地產。惠譽認為，與河南鐵建投集團就擬議發行可換股債券事項仍處於磋商階段，建業地產於8月1日表示，已委任河南鐵建投集團的兩名董事為公司非執行董事。
另悉，惠譽表示，2022年建業地產全年合同銷售額將下滑30%至420億元人民幣左右，這與惠譽對中國房地產市場整體的預期降幅相似。建業地產2022年上半年的合同銷售額同比下降55%至140億元人民幣，與房地產行業整體狀況基本一致。惠譽認為，2022年下半年出現更為廣泛的銷售復甦尚未確定。惠譽認為，建業地產的業務集中在河南省，這可能使其能夠獲得河南省政府的一些支持，2021年其重資產業務的市場份額約為7%。近30年來，建業地產開發的住宅項目幾乎均位於河南省。截至2021年末，建業地產在河南省有230個項目。
此外，惠譽稱，建業地產的權益土地儲備約為3860萬平方米，預估銷售價值為2000億元人民幣，能夠維持三至四年的銷售需求。
