通脹壓力和高於5%的抵押貸款利率都是未來幾個月影響美國房地產市場的不利因素。
伴隨着借貸成本持續上漲，美國房地產市場正經歷顯著降溫，大量賣家正在降價以促成交易。
美國最大房地產信息網站Zillow跟蹤數據顯示，全美最大的50個大都市中，5月房源降價比例達到11.5%，這高於去年同期的8.2%。此前價格上漲迅猛的鹽湖城、拉斯維加斯和加利福尼亞州薩克拉門託，掛牌價格下跌的比例增長最快。
這些地區房價飆升的主因是疫情期間外地購房者遷入，與當地人競爭有限的房屋供應。整個2020年，鹽湖城都會區（包括普羅沃和奧格登）的遷移人數幾乎增加了兩倍。目前遷入趨勢已經開始逆轉，鹽湖城在第一季度首次出現淨流出的記錄。
市場分析認爲，房價上漲和抵押貸款利率快速上升對承受能力的持續打擊導致5月份的購房申請放緩。通脹壓力和高於5%的抵押貸款利率都是未來幾個月房地產市場的不利因素。
針對賣家下調掛牌價格，Redfin的首席經濟學家Daryl Fairweather評論表示：
當今市場上有兩種賣家：那些已經知道市場降溫的賣家，以及那些在銷售過程中瞭解市場降溫的賣家。
前者希望在市場進一步放緩之前迅速出售，他們願意立即以略低於附近同類房屋的價格出售，而後者如果他們的房屋在幾周內無法吸引買家，則可能不得不降價。
根據Redfin最新數據，隨着美聯儲激進加息以遏制通脹，美國30年期固定抵押貸款利率以有記錄以來最快的速度（斜率）飆升至6%以上，該水平上一次出現還是在2008年美國房地產泡沫破裂前。
僅在過去6個月內，美國房貸月供的中位數就增加了近800美元。
隨着抵押貸款利率飆升至2008年以來的最高水平，潛在購房者的數量驟減，賣家開始降低他們的標價。
編輯/phoebe