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融创中国(01918.HK):销售随行业下行 积极回笼资金

融創中國(01918.HK):銷售隨行業下行 積極回籠資金

國泰君安 ·  2021/12/16 00:00

  摘要:

  維持公司增持評級。維持預計公司2021~2023 年營收增速分別爲25.3%、18.3%、15.5%;預計業績增速分別爲14.3%、16.6%、14.9%。維持預計2021~2023 年EPS 分別爲8.74、10.19、11.70 元,公司當前股價對於2021年PE 爲1.11x,維持增持評級。

  公司11 月銷售持續下行,如果12 月銷售下行幅度縮小,全年銷售規模有望維持小幅增長。2021 年11 月,公司實現銷售金額367 億元,同比下降47.0%,銷售面積278 萬方,同比下降46.2%。銷售增速分別較10 月下降19.4pcts 和17.3pcts,在11 月出現較大幅度下滑。前11 月累計公司實現銷售金額和銷售面積同比分別增長5.6%和2.5%,較前10 月累計增速下滑較快。如果12 月公司銷售增速保持三季度以來的平均水平,預計全年依然能實現小幅增長,但是如果12 月跌幅繼續加大,同比增速低於-53%,那麼將出現負增長。

  繼續出售貝殼股權,回籠資金優化現金流。2021 年6 月份以來,公司陸續出售貝殼公司的股權。近期公司累計出售2671 萬股貝殼美國存托股票,總代價約5.3 億美元,回籠資金繼續優化公司現金流。6 月以來,公司累計出售4535 萬股貝殼的存托股票,合計回籠資金10.8 億美元,預計行業基本面在四季度見底,但是2022 年依然是承壓的一年。在去金融化的背景下,房企融資端難以看見扭轉式改善,如果沒有需求端的持續改善,那麼銷售下行下帶來回款和資金壓力,並不利於行業供需結構改善,也不利於行業穩定發展和良性循環。因此預計2022 年一季度迎來新一輪政策支持,帶來需求的改善,以及風險的下行。

  風險提示:市場需求超預期下滑、文旅板塊發展不及預期。

譯文內容由第三人軟體翻譯。


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