11月18日，资本邦了解到，11月16日，中国交建发布公告称，华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金申请获受理。
相关资料显示，自6月21日首批9只公募REITs上市后，第二批公募REITs已在路上。具体来看，建信中关村产业园REIT和华夏越秀高速公路REIT2单项目已获沪深交易所审批通过;国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金和华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金2单项目处于申报审核阶段。可以看出，第二批公募REITs产品包含2单产业园区和2单高速公路，分布于北京、上海及湖北等核心区域，公募REITs市场规模将进一步扩充。
相关专业人士表示，公募REITs为我国基建行业提供融资新渠道，有助于盘活存量资产。同时为投资者提供更多元的资产配置选择，有助于支持金融服务实体经济。
对于首批公募REITs上市表现，数据显示，截至2021年11月17日，9只产品收盘价较发行价涨幅平均17.7%。其中，中航首钢绿能REIT和富国首创水务REIT涨幅最大，分别为30.9%和27.46%。
相关业务负责人表示，开局良好或与三个原因有关：一是首批公募REITs底层资产均为成熟优质的基础设施，投资人逐渐认识到公募REITs资产的稀缺性;二是市场投资需求旺盛，9只产品中有2只有效认购倍数超10倍，平均有效认购倍数为7.89倍，私募基金，商业银行、券商等资管机构均有参与;三是在目前提供稳健收益的优质资产稀缺背景下，公募REITs除了底层资产的强制分红收益外，还包括资产增值和二级市场交易的流动性溢价，风险及收益特征颇具吸引力。
值得一提的是，首批9只公募REITs中已有部分产品开启2021年度首次分红。今年11月11日，中航基金披露中航首钢绿能REIT分红公告称，此次分红采用现金分红方式，分红方案为5.1541元/10份基金份额;同日，中金基金发布中金普洛斯REIT分红公告称，此次分红采用现金分红方式，分红方案为0.5220元/10份基金份额，并免收分红手续费。
在上述背景之下，对于第二批在路上的公募REITs，市场机构较为期待。
据公开资料显示，建信中关村产业园REIT共计发行9亿份，其中，战略配售6.3亿份，网下发售1.88亿份，公众认购份额为0.82亿份;华夏越秀高速公路REIT共计发行3亿份，其中，战略配售2.1亿份，网下发售0.63亿份，公众可以认购0.27亿份。
相关政策方面，11月17日，银保监会发文同意保险资金投资公募REITs。目前我国公募REITs处于初创期，整体市场规模较小，流动性较小，但长期来看未来发展空间巨大。
11月18日，資本邦瞭解到，11月16日，中國交建發佈公告稱，華夏中國交建高速公路封閉式基礎設施證券投資基金申請獲受理。
相關資料顯示，自6月21日首批9只公募REITs上市後，第二批公募REITs已在路上。具體來看，建信中關村產業園REIT和華夏越秀高速公路REIT2單項目已獲滬深交易所審批通過;國泰君安臨港東久智能製造產業園封閉式基礎設施證券投資基金和華夏中國交建高速公路封閉式基礎設施證券投資基金2單項目處於申報審覈階段。可以看出，第二批公募REITs產品包含2單產業園區和2單高速公路，分佈於北京、上海及湖北等核心區域，公募REITs市場規模將進一步擴充。
相關專業人士表示，公募REITs爲我國基建行業提供融資新渠道，有助於盤活存量資產。同時爲投資者提供更多元的資產配置選擇，有助於支持金融服務實體經濟。
對於首批公募REITs上市表現，數據顯示，截至2021年11月17日，9只產品收盤價較發行價漲幅平均17.7%。其中，中航首鋼綠能REIT和富國首創水務REIT漲幅最大，分別爲30.9%和27.46%。
相關業務負責人表示，開局良好或與三個原因有關：一是首批公募REITs底層資產均爲成熟優質的基礎設施，投資人逐漸認識到公募REITs資產的稀缺性;二是市場投資需求旺盛，9只產品中有2只有效認購倍數超10倍，平均有效認購倍數爲7.89倍，私募基金，商業銀行、券商等資管機構均有參與;三是在目前提供穩健收益的優質資產稀缺背景下，公募REITs除了底層資產的強制分紅收益外，還包括資產增值和二級市場交易的流動性溢價，風險及收益特徵頗具吸引力。
值得一提的是，首批9只公募REITs中已有部分產品開啓2021年度首次分紅。今年11月11日，中航基金披露中航首鋼綠能REIT分紅公告稱，此次分紅採用現金分紅方式，分紅方案爲5.1541元/10份基金份額;同日，中金基金髮布中金普洛斯REIT分紅公告稱，此次分紅採用現金分紅方式，分紅方案爲0.5220元/10份基金份額，並免收分紅手續費。
在上述背景之下，對於第二批在路上的公募REITs，市場機構較爲期待。
據公開資料顯示，建信中關村產業園REIT共計發行9億份，其中，戰略配售6.3億份，網下發售1.88億份，公衆認購份額爲0.82億份;華夏越秀高速公路REIT共計發行3億份，其中，戰略配售2.1億份，網下發售0.63億份，公衆可以認購0.27億份。
相關政策方面，11月17日，銀保監會發文同意保險資金投資公募REITs。目前我國公募REITs處於初創期，整體市場規模較小，流動性較小，但長期來看未來發展空間巨大。
