近日，多家房企宣佈銀行間市場發債計劃。可以看到，在金融管理部門引導下，房地產企業合理的資金需求正在得到滿足。
11月12日，北京金融資產交易所網站披露的信息顯示，招商局蛇口工業區控股股份有限公司公告2021年度第一期中期票據發行方案，擬在銀行間市場註冊發行30億元中期票據，其中3年期和5年期發行規模均為15億元，主體和債項評級均為AAA。據中國銀行間市場交易商協會官網信息顯示，招商蛇口上一筆中期票據完成註冊時間為去年12月1日，規模為16億元。
光明房地產集團股份有限公司也發佈2021年度第三期中期票據募集説明書。本期票據基礎發行金額1億元，發行金額上限5.8億元，票面金額100元，按面值平價發行，發行期限3年。發行日為11月16日、17日，按年付息，到期一次性還本及當年利息。發行金額擬全部用於償還“18光明房產MTN002”本息。就在此前一天，保利發展剛宣佈要在銀行間市場發行20億元的中期票據。
近日，中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會，部分參會房企有計劃近期在銀行間市場註冊發行債務融資工具。所謂的銀行間債券市場非金融企業債務融資工具，是指具有法人資格的非金融機構在銀行間債券市場發行的，約定一定期限內還本付息的有價證券，包括短期融資券、中期票據、中小企業集合票據和超級短期融資券等，銀行間債券市場非金融企業債務融資工具簡稱為債務融資工具。
隨着房企融資環境顯露回暖跡象，近日市場信心持續恢復，資本市場預期將進一步轉暖，地產板塊及地產債一度出現大漲勢頭。不過，11月12日地產指數(399241.SZ)下跌2.30%，之前一個交易日的11月11日，該指數大漲7.05%。而在12日港股市場，地產股表現分化，中國恆大漲近10%，建業地產、合身創展等多股出現下跌。
市場數據顯示，今年前10個月房企債券融資規模有所收緊，債券發行難度也有所上升。據貝殼研究院近期發佈的數據顯示，2021年1月份至10月份，房企境內外債券融資累計約7993億元，較2020年同期下降24%，資金規模減少2463億元。除了債券融資收緊，房地產貸款增速也持續放緩。中國人民銀行此前發佈的數據顯示，截至三季度末，房地產開發貸款餘額12.16萬億元，同比增長0.02%，增速比二季度末低2.8個百分點。 此外，在樓市政策持續加緊、融資管控加強的背景下，今年房地產行業預期下滑，從第三季度房企業績來看疲態較為明顯。坊間猜測，更多嗷嗷待哺的地產民企們，或能趕上第二波“救急”。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，類似發債的信號意義是比較強的，今年5月份以來此類發債工作其實明顯放緩，但很顯然企業在債務方面的工作還是需要穩步推進。保利等公司的發債也説明，在銀行信貸放鬆的基礎上出現了第二波的微調，即債務融資政策開始調整，這是較大的信號。據此對於房企的經營也有積極的作用，有助於近期資本市場的積極反饋，對於房企年底兩個月的銷售回款也帶來利好。而從消費市場看，各類購房者近期也會逐漸關注到房企面臨的情況，反過來房企也會基於信貸等融資政策積極做好營銷，所以一些悲觀的情緒明顯是褪去了。
不過，也有業內人士認為，最近出現的變化並不能代表房地產信貸政策全面轉向，僅為適度糾偏，房企仍將面臨較大的資金壓力，債務危機下洗牌仍將持續。嚴躍進也認為，當前房地產的問題，很大程度上和銀行此前的信貸工作方式有關。今年四季度是房貸政策的“糾偏季”，銀行在執行“三道紅線”方面，既有政策將明顯調整，各大銀行也將更為靈活地把握“三道紅線”尺度，在開發貸款等方面將給予積極和充分的支持。