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建业新生活(9983.HK):基本面扎实稳健 股份回购彰显信心

建業新生活(9983.HK):基本面紮實穩健 股份回購彰顯信心

光大證券 ·  2021/09/15 00:00

  事件:公司發佈公告擬於公開市場回購不多於10%的已發行股份2021 年9 月13 日,公司發佈關於在公開市場回購股份之意向的公告。根據公告內容,董事會認爲當前股價並未充分反映公司價值,公司將視乎市場情況以及實際需要,於公開市場回購不多於1.26 億股股份,約佔公司已發行股份的10%。

  點評:公司基本面發展穩健,股份回購彰顯公司對未來發展充滿信心1)經營穩健、發展紮實、戰略清晰,股份回購彰顯公司信心:2021H1,公司業績保持高速增長,報告期內實現營收15.64 億元(同比+47.4%),實現歸母淨利潤2.60 億元(同比+41.5%)。公司關聯方交易佔比顯著降低,截至2021 年6 月30 日,貿易應收款關聯方佔比下降至56.2%(2020 年末爲71.6%)。公司將向股東派發中期股息合計約1.52 億元人民幣(每股14.5 港仙),股息分派比例約59%,處於較高水平。截至2021 年6 月末,公司現金及現金等價物達26.1 億元,且未有爲貸款抵押擔保等情況,財務狀況健康穩健,能在實現股份回購的同時有力保障業務運營及發展。在此背景下,公司本次宣佈回購股份反映了公司對自身發展前景充滿信心,公司基本面紮實穩健,在當前價格水平進行回購可以使公司和股東獲益。

  2)深耕大中原區域,收入結構持續改善,經營效益穩步提升:截至2021 年6月末,公司在管面積達1.15 億平方米;上半年第三方外拓增長強勁,來自第三方的在管面積達5,535 萬平方米,佔總在管面積的48.2%(較2020 年末提升3.1pct.)。公司收入結構持續改善,上半年社區增值服務收入佔比提升至22.9%(同比+3.9pct.)。報告期內費用率有所下降,管理費用率爲9.3%(同比-1.3pct.),銷售費用率爲1.7%(同比-0.4pct.),經營效益穩步提升。

  2)以“建業+”平臺爲核心,構建多元生活服務生態圈:截至2021H1,“建業+”平臺累計註冊用戶約470 萬人,同比增長67.9%。隨着未來線下消費場景的陸續恢復,預計板塊內旅遊服務、建業大食堂等業務的潛力有望進一步釋放。

  2021 年7 月,在河南遭遇暴雨洪澇災害以及疫情反覆的情況後,公司始終以敢於擔當的姿態站在抗災第一線,充分體現了物業公司參與社區治理的積極意義,凸顯了“最後一公里”的服務價值。

  盈利預測、估值與評級:公司區域深耕優勢明顯,經營效益穩步提升。我們維持2021-2023 年歸母淨利潤預測爲6.12 億元、8.65 億元、12.12 億元,當前股價對應2021-2023 年PE 估值爲9.6 倍、6.8 倍、4.9 倍,維持“買入”評級。

  風險提示:人力資源成本上升風險;新冠疫情反覆風險;母公司關聯方依賴風險。

譯文內容由第三人軟體翻譯。


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