证券代码：002823 证券简称：凯中精密 公告编号：2018-074
深圳市凯中精密技术股份有限公司
关于收购德国 SMK100%股权及生产经营用厂房、土地
进展暨签署《土地购买协议》的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
深圳市凯中精密技术股份有限公司（以下简称“公司”）分别于 2018 年 4
月 27 日召开第三届董事会第五次会议、2018 年 6 月 12 日召开第三届董事会第
七次会议、2018 年 6 月 29 日召开 2018 年第二次临时股东大会，审议通过了《关
于全资子公司现金收购德国 SMK100%股权及 VBS、Margarete Veigel 女士持有的
生产经营用厂房、土地的议案》，同意公司全资子公司 Kaizhong Deutschland
GmbH（简称“凯中德国”）以 2,536.89 万欧元收购 Heinz Veigel 先生、Joachim Veigel
先生、Thomas Bchner 先生（简称“卖方”）持有的 SMK Systeme Metall Kunststoff
GmbH & Co.KG 100%（简称“SMK 合伙”）股权；公司全资子公司 Kai Zhong
Development GmbH 以现金 2.50 万欧元收购卖方持有的 SMK Verwaltungs
GmbH100%股权。同意凯中德国的全资子公司 Kaizhong Gewerbeimmobilien
Verwaltungsgesellschaft mbH（简称“凯中 GVM 公司”）以 2,820.00 万欧元收购
VBS Verwaltung GmbH & Co. KG（简称“VBS”）和 Margarete Veigel 女士持有的
生产经营用厂房及土地。详细内容见 2018 年 5 月 2 日、2018 年 6 月 13 日、2018
年 6 月 30 日公司于指定信息披露媒体《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》、
《上海证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《第三届董事
会第五次会议决议的公告》（公告编号：2018-029）、《关于全资子公司现金收购
德国 SMK100%股权及 VBS、Margarete Veigel 女士持有的生产经营用厂房、土地
的公告》（公告编号：2018-030）、《第三届董事会第七次会议决议的公告》（公告
编号：2018-045）、 2018 年第二次临时股东大会决议的公告》 公告编号：2018-054）
等相关内容。
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近日，公司已完成本次收购相关的发改委、商务部门备案以及德国外商投资
审批，尚需完成外汇管理局备案程序。
2018年8月20日，凯中GVM公司与VBS、Margarete Veigel女士、SMK合伙共
同签署了《关于菲尔德施塔特和贝尔加的土地购买协议及贝尔加土地地上权购买
协议》（以下简称“《土地购买协议》”、“本协议”）并经公证，现将《土地购买
协议公证书》的主要内容公告如下：
一、协议主体
1、卖方1：VBS Verwaltung GmbH & Co. KG
（1）公司类型：有限合伙企业
（2）注册地：Spitzckerstr. 17, 70794 Filderstadt,Deutschland, Germany
（3）注册号：HRA 222387
（4）注册资本：25,000 欧元
（5）成立时间：2002 年 8 月 29 日
（6）股东情况：有限合伙人：Joachim Veigel、Heinz Veigel、Thomas Bchner
分别持有 58%股权、32%股权、10%股权；普通合伙人：Geschftsführung GmbH
（7）实际控制人：Heinz Veigel、Joachim Veigel
（8）主营业务：持有 SMK 合伙所使用的位于斯图加特的厂房及土地所有
权和位于德累斯顿附近的部分厂房及土地所有权。
2、卖方2：Margarete Veigel女士，德国国籍，现持有 SMK 合伙所使用的
位于德累斯顿附近的部分厂房及土地所有权。
3、买方：Kaizhong Gewerbeimmobilien Verwaltungsgesellschaft mbH，公
司下属全资孙公司。
二、交易标的
VBS、Margarete Veigel 女士持有的生产经营用厂房及土地
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1、斯图加特厂房及土地
（1）地址：菲尔德施塔特的工业区内；
（2）土地面积及建筑物：土地面积 41,372 平方米，2 栋厂房，建筑面积
12,049平方米，预留发展用地面积 20,647 平方米；
（3）所有权人：VBS；
2、德累斯顿厂房及土地
（1）地址：贝尔加的工业区内；
（2）土地面积及建筑物：土地面积 38,474 平方米，1 栋厂房，建筑面积
9,800平方米，预留发展用地面积 10,003 平方米；
（3）所有权人：VBS、Margarete Veigel 女士。
上述厂房建造情况和维护状况良好，位于机场、高速公路附近，周边交通便
利且基础设施完善。出让方VBS和Margarete Veigel女士一直持有上述厂房及土地
并出租给SMK合伙使用。
三、交易价格
1、交易价格
凯中 GVM 公司以 2,820.00 万欧元收购 VBS、Margarete Veigel 女士持有
的 SMK 合伙生产经营所用两处厂房及土地。
序 面积
标的资产 交易对方 交易价格（万欧元）
号 （平方米）
斯图加特厂
1 所有权 41,372 VBS 2,320.90
房及土地
2 地块 1 所有权 10,003 VBS 10.10
Margarete
3 德累斯顿厂 地块 2 所有权 28,471 120.70
Veigel 女士
房及土地
地块 2 土地地
4 — VBS 368.30
上权
合计 - - 2,820.00
2、支付安排
VBS尚欠SMK合伙金额为203.65万欧元借款未予归还，本协议各方同意由凯
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中GVM公司承接VBS的上述债务，因此凯中GVM公司应支付给VBS的交易价款
相应扣减上述203.65万欧元。
凯中GVM公司于交割日将交易价款扣除上述203.65万欧元债务后的金额汇
至本协议指定的各个银行账户。
四、解除权
当凯中德国收购 SMK 合伙 100%股权的《股份购买协议》被解除时，交易
各方可撤销本协议。
五、转让预先登记和土地所有权转移
各方同意指示公证员提交在土地登记簿上进行转让预先登记的申请，以保障
交易标的斯图加特和德累斯顿厂房及土地所有权、相关地上权转移至买方。
六、税费
本次交易相关的土地转让税、本合同公证费用及本合同履行的费用（包括土
地登记簿的费用、相关证明的费用）由买方承担；本次转让盈利可能产生的税费
由获益方自行承担；除此之外，各方自行承担各自的费用。
《土地购买协议》签署并公证后，本次公司收购德国SMK100%股权及生产
经营用厂房、土地的交易各方将根据《股份购买协议》（交易各方于2018年4月
27日签署，详见2018-030号公告）和《土地购买协议》约定的全部交割条件达成
后协商确定交割时间办理交割手续。公司将根据相关事项的进展情况，及时履行
信息披露义务。
七、备查文件
1、《土地购买协议公证书》（编号：2816/2018）
特此公告。
深圳市凯中精密技术股份有限公司
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董事会
2018 年 8 月 22 日
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