中金公司指出，产业园REITs是公募REITs市场的重要组成部分。截至2024年11月末，我国产业园区上市产业园REITs已达12只，总市值突破200亿元，占全市场市值15.5%，呈现“数量较多，单体规模较小”特征。复盘过去三年产业园REITs二级市场表现，我们认为基本面波动是产业园REITs估值调整的主要因素。今年以来，在经历过充分估值调整后，叠加部分项目出现经营触底企稳迹象，产业园REITs估值出现修复企稳行情。总体上，我们认为产业园项目基本面正处于筑底阶段，且估值或已位于合宜区间，具备中长期配置价值。