近日有消息称，政府正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元的存量房贷利率寻求转按揭，以此来降低购房者负债压力，提振消费。根据相关方案，存量按揭客户可以与现有贷款机构重新协商贷款条款；或者与其他银行进行再融资，实现转按揭。现在的房地产市场供求关系，已经发生根本性变化。一些限制性行政手段，或许也到了该退出的时候了。“重新做转按揭或者降低存量按揭，是有可能发生的。”瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之认为，我们估算存量房贷利率约4.1%，但一线城市最近新发放的房贷利率不到3%，利差会引发房贷人的抱怨。同时，政府也希望能鼓励消费，因此，存量房贷利率有下调的可能性。（中国房地产报）