瑞銀顏湄之：存量轉按揭或利率調整落地還需時間，現在不是最好時機

快訊 · 09/02 16:16

瑞銀大中華金融行業研究主管顏湄之在9月2日的一場交流會上，回應近期有關部門正在考慮進一步下調存量房貸利率，允許存量房貸轉按揭的傳聞時表示，預計幾個月之內可能會有政策落地。顏湄之表示，根據瑞銀的測算，目前存量按揭利率平均在4.1%左右，新發放出去的平均在3.3%，甚至有些城市已經到了2.9%。從調整的幅度來說，存量按揭利率調整空間在100BP，如果銀行存款利率不下調，倒算出來對於銀行息差是11個BP的影響，接下來如果要調整存量按揭利率，需要下調存款利率來對沖，幅度大約在下調28個BP，但一般不會到這個幅度。如果轉按揭放開能進一步放開，市場裏面其他銀行也能做，競爭非常充分的情況下，影響還會擴大。因此，對銀行業來說，現在也許不是最好的時機來做充分的、完全放開的轉按揭。

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