據招商證券,當前,四大行個人房貸佔比約30%,本次LPR調整預計直接導致息差下降4BP左右,其中大部分影響在2023年體現,考慮到新發放按揭利率大幅下降,實際影響更大些;預計使得股份行息差平均下降3BP左右。城農商行因按揭貸款佔比相對低些,直接影響相對小些。對於銀行業績來説,量價皆重要,倘若有價而無量,業績同樣承壓。因而LPR下調若能帶來地產銷售明顯好轉,信貸需求改善,那麼,最終不一定是利空。
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