去年蛋殼暴雷的事兒鬧得沸沸揚揚，想必大夥也有關注到。
那時租了蛋殼公寓的年輕人們，經歷了來自社會的第一次毒打...
租客們明明花了真金白銀租了房子，卻被房東用各種方式趕出去，狠起來甚至連水電都敢斷。
因為蛋殼的運營模式是“租金貸”，租客籤的不僅是房租合同，還是一份“租金貸”合同。
這就導致一個大問題，租客即使被趕出房子了，已經分期的網貸還是得還啊。
既然蛋殼資金鍊斷裂，解決不了問題，它的“租金貸”合作方微眾銀行就得來收拾爛攤子了..
租客的貸款不用再還，損失全由微眾銀行承擔，事情就此告一段落。
而前幾天，小雷看到了一個關於蛋殼公寓的新消息。
這個用資本吸人血的公司，終於要被暫停交易並啟動除牌程序了。
蕪湖，小雷直接豎起大拇指點贊！
其實這半年來，蛋殼公寓並沒有死透，至少它的股票是正常交易的...
這時候只要有投資者肯花大價錢融資，蛋殼説不定能揭棺而起，繼續吸血。
但被紐交所暫停交易後，意味着蛋殼公寓短時間無法再得到足夠的現金流。
想要再次藉資本“穢土轉生”是不太可能嘍。
上市快，退市更快
小雷從天眼查看到，蛋殼在15年剛成立的時候就受到了領英中國總裁沈博陽的天使輪投資。
在同年七月份，蛋殼又獲得了來自開物投資的數千萬人民幣A輪融資。
一年兩次鉅額融資，這TM是什麼夢幻開局？
隨後的幾年，有源源不斷的資本融資蛋殼，其中就包括咱們熟悉的螞蟻金服。
2020年，蛋殼以“DNK”為交易代碼登陸紐交所，成為國內第二家赴美上市的長租公寓品牌。
哦豁？一個公司從起步到上市，只花了短短五年時間，聽起來發展不錯嘛。
的確，前期有這麼多資本的融資加持，現金流充足的蛋殼擴張地很快。
2015年，蛋殼只運營着2000多間公寓，到了2020年，就翻了幾乎兩百倍，運營超過40萬間公寓。
這擴張速度...生產隊的母豬都沒蛋殼勤快。
但是隨着擴張越來越快，蛋殼發現，錢已經不夠燒了。
從17年到19年，蛋殼的虧損加起來都超過五十億元了，每一年都是翻倍式虧損，這誰頂得住啊。
公寓出租的速度跟不上擴張的速度，盈利追不上成本，不虧才怪咯。
已經擴張的公寓依然需要燒錢維護，如果資金跟不上，暴雷就會自動找上門。
So，蛋殼可不是因為錢多才上市，相反，是因為真的缺錢，才會上市尋求投資。
上市之後，公司確實能獲得不少現金流來緩解虧損。
但是，面對突如其來的疫情，租房需求斷崖式下跌，蛋殼本來錢掩蓋的的問題，終於藏不住了。
去年11月，蛋殼公寓遭到數百人維權，明明租客交了房租，但房東卻遲遲拿不到租金，蛋殼暴雷事件正式拉開帷幕。
嘶...不對啊，租客都交錢了，房東還沒拿到錢，所以這錢是被蛋殼自己拿去花嘍？
從某種意義上來説，還真是被蛋殼拿去私用了。
因為蛋殼就是在用別人的錢去擴張公寓，很多長租公寓也是跟蛋殼一個套路。
長租公寓作為中介，先找房東籤合同，並約定租金按季付。
而且為了成交愉快，給到房東的租金一般會略高於市場價格。
接下來長租公寓就去找租客租房，告訴租客直接籤一年會有優惠。
比如租一年一個月房租，對於剛畢業出來的年輕人有着極強的誘惑力，大多數會當場決定籤合同。
實際上，這份租房還是“租金貸”合同，長租公寓可以隨時從銀行拿出這筆錢來用。
而長租公寓拿到了租客整整一年的房租款，再付給房東三個月的租金，還剩下9個月的房租現金。
錢都套出來了，不用來多發展幾個房東就可惜嘍。
於是長租公寓再用租客的9個月租金去找其他房東籤合同，幾個回合下來，自己手中的現金就翻倍了。
蛋殼能擴張如此之快，除了前期有融資以外，這種“租金貸”模式也幫了蛋殼很多。
最重要的是，蛋殼一分錢也不用花啊，畢竟用的都是租客的錢在擴張。
經過瘋狂擴張後，蛋殼確實佔有了租房市場上的不少房源。
有市場份額，就有議價權，要是錢實在不夠用，給租客們漲漲價也不是不行。
So，雖然蛋殼每年都在虧錢，但還是靠各種方式勉強維持住了運營。
只不過誰也沒想到疫情會突如其來，讓租房市場瞬間沉寂。
資金鍊瞬間斷裂，這種與金融槓桿無異的擴張模式也讓蛋殼“筍乾爆炸”。
拿不出去錢發租金給房東，租客也得跟着遭殃，維權大戰正式拉開帷幕。
至此，這個僅僅花了五年就上市的公司，只堅持了445天就被紐交所暫停交易。
問題仍未解決，維權大軍苦不堪言
雖然微眾銀行甘願吃掉這個啞巴虧，把討債目標從用户轉移到蛋殼身上。
但小雷還是能在微博上看到，很多租客沒有拿回自己應得的房租。
有網友牛年的第一條微博就是希望蛋殼公寓還錢...
租客租金的數額越大，內心就越憤怒，怎麼租個房也能被割韭菜呢？
人活在這社會上，離不開衣食住行。
租房作為年輕人在外打拼的安身居所，都能被租房公司用來玩槓桿套現，想錢想瘋了。
“巔峯”蛋殼的槓桿率甚至達到80%，比國家住建部要求的“不超過30%”高了好幾倍。
如此高的槓桿率，即使上市也很難救場啊。
蛋殼花了5年快速上市，卻在上市445天后光速被除牌，上市是奇蹟，退市是活該。