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一线城市,二手房成交"爆"了!

Securities Times ·  Dec 4 07:04

房地产量在价先,二手房的交易状况更是反映整体市场趋势的重要指标。

11月,一线城市楼市成交量继续回升,其中,上海二手房成交总套数达到2.705万套,为今年二手房成交量最高的月份,创下近44个月的新高;深圳二手房成交8199套,环比增长14%,创下2020年10月以来的新高;北京二手房网签量达1.876万套,创下近20个月的新高;广州二手住宅网签量突破1.1万套。

证券时报记者近日走访上海、深圳两地二手房市场发现,尽管成交量明显回升,但房价依旧保持相对稳定,市场基调仍然是“以价走量”。近期出台的税费减免、普通住房和非普通住房标准取消等政策,降低了交易成本,将加快二手房流转。预计12月一线城市楼市将延续复苏的节奏,年末翘尾行情或出现。

12月3日午后,记者来到上海市浦东新区房地产交易中心(张杨路)受理大厅,只见厅内人气旺盛,座无虚席,所有的服务窗口都在运作,许多购房者、房东和中介人员正络绎不绝前来。而在交易中心外,新房销售、银行贷款推销人员也占据了主干道,不断向路人推介。

此前,上海发文取消普通住房和非普通住房标准,并扩大住房交易优惠税收政策覆盖面,该项政策自12月1日起施行,为楼市注入了新活力。受理大厅里的一位中介经理对记者表示,他所代理的一位客户以500万元的价格购入了第二套房产,受益于新政策,原本需支付的15万元税费现在仅5万元。对客户来说,新政让他节省了10万元,优惠力度相当可观。

“量增价稳是目前二手房市场的写照。”这是多位深圳房产中介经理对记者的回复。“刚刚生效的交易税负新政对二手房市场带来明显的提振作用,购房者的税费负担减轻,特别是对改善型需求群体带来利好。”福田区八卦岭资深房产中介黄经理表示,“购房者已经理性很多,不会再盲目追高,目前整体市场价格回升并不明显,大部分房源价格还在探底过程中。”

11月中旬,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布房地产减税公告,包括优化住房交易契税政策,明确取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。随后,一线城市相继落地上述政策。记者在深圳市福田区不动产登记中心看到,现场有工作人员提示购房者契税和增值税等相关新政的生效时间。有工作人员表示,自12月1日开始递件量明显增加,12月二手房的交易热度有望延续。

深圳贝壳研究院认为,11月上半月的成交热度得益于10月势能的延续,下半月的成交动力则主要来自降低税费的预期与落地。记者在走访时,不少房产中介都反映最近开始将工作重心放回二手房市场。“9月底楼市新政推出引爆了新房市场,我们整个店全员出动推销新房。不过,最近新房推盘速度开始放缓,我们也想抓住交易税负新政的热度,把工作重点重新挪回二手房市场,现在还很难预测政策给市场带来的热度能维持多久。”多位房产中介经理对记者表示。

对于目前的二手房价格,深圳市房地产中介协会认为,本轮新政是近两年以来所有救市举措中持续时间最长、效果最为显著的一次,仅从当前二手房的录得量就能看到此轮新政的成效仍然在持续发酵,但“止跌回稳”基础仍不牢固。二手房因业主群体分散,客户议价空间虽有所收窄,但随着限售政策的放开,挂盘出售量的持续累加,在某种程度上限制了业主调价的空间,因此,可以看出当前市场的所谓“放量”,依然是靠“以价走量”,市场回暖后的普调价格仍为时尚早。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,房价能否止跌企稳,一方面要看交易量能否保持住。另一方面,要看热点城市二手房挂牌量能否不再大规模攀升,业主降价挂牌比例能否降低。此外,还要看收储存量土地能否有积极进展,从而在源头上把地价稳定住。同时,城中村改造货币化安置能否有效落地等。总之,增量政策和存量政策要持续叠加和循环,让市场提振信心的同时,还能形成政策和改革共振,凝聚房价止跌企稳的共识。

上海中原地产资深分析师卢文曦认为,此前出台的交易税费减免、普通住房和非普通住房标准的取消等政策,降低了交易成本,为存量交易提供了方便。改善型买家尤其是置换型买家对此反馈积极,预计将加快二手房的流转。

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