观点网讯：10月31日，标普全球评级表示，香港商业房地产行业正面临自亚洲金融危机以来最严重的下行趋势，个人投资者或小型房地产公司可能不得不以大幅折扣出售物业。

标普称，香港的甲级写字楼物业价值较2018年高峰期下跌了40%，零售租金较疫情前下滑13%，影响范围涉及约13.2万人。

标普数据显示，香港商业房地产的低迷可能影响银行资产质量，尤其是小型贷款机构。截至今年6月底，香港两大主要银行——汇丰和恒生，将8%至10%的商业地产贷款重新分类为信贷减值。尽管借款人多数仍按时还款，但高利率和低租金收益率导致的现金流紧张，使得银行将这些贷款视为问题贷款。

此外，部分依赖租金收益的个人投资者或小型房地产公司可能面临财务压力，被迫低价出售物业，进而加剧市场下行压力。