观点网讯：7月30日，摩根大通发布了一份关于香港地产股的研究报告。报告预计，未来数月内，香港地产股将公布中期或全年业绩，行业核心每股盈利平均可能下降7%。这一预测基于租赁收入较低、发展项目毛利受压和融资成本上升等因素。

报告提及，大部分地产股的每股派息预计将保持稳定或略有增长。然而，在12只地产股中，有3只可能减少股息。九龙仓置业和恒隆地产被认为面临较高的风险。

摩根大通对整体行业持审慎态度，并建议选择性投资。报告还指出，不良资产处置可能推动资本化率扩张，导致资产贬值。即便降息，也不预期会有持续的优异表现。

在具体评级方面，摩根大通调整了部分地产股的目标价和评级： - 恒隆地产：目标价从8港元下调至6.3港元，评级为“中性”。 - 新鸿基地产：目标价从72港元降至68港元，评级为“中性”。 - 太古地产：目标价从18港元降至15港元，评级为“增持”。 - 九龙仓置业：目标价从22港元下调至17港元，评级为“减持”。