观点网 2024年过半，华润万象生活的人事换防仍在进行当中。

6月19日，华润万象生活发布人事变动公告，郭瑞锋先生因华润系内的其他工作安排辞任公司执行董事、副总裁及首席战略运营官职务。

这一变动距离郭瑞锋上任执行董事、首席战略运营官尚不足半年。

据公开资料，郭瑞锋自2003年7月硕士毕业加入华润置地，入职便是企业发展部主管，由此开始了郭瑞锋的地产生涯。

随后16年里，郭瑞锋在华润置地的调派下历任合肥公司合同管理部副经理及经理，销售管理部经理、副总监及总监，商业地产事业部杭州万象城总经理，兼任华东大区华润新鸿基房地产（杭州）有限公司副总经理等。

跟随华润的脚步走过合肥、武汉、杭州、深圳等地，郭瑞锋于各部门的岗位调动中，逐渐摸索并确定了主要的业务方向。

郭瑞锋与华润万象生活的缘分则是从2016年展开序幕，开始负责华润万象生活的商业运营服务业务。

时间来到郭瑞锋加入华润系的第17年，华润万象生活于2020年重组上市，郭瑞锋被委任为公司的助理总裁兼首席人力资源官。两年后，郭瑞锋获任公司首席运营官，并于2023年12月任至华润万象生活副总裁。

当上副总裁一个月后，郭瑞锋被委任为华润万象生活执行董事及首席战略运营官，勤恳耕耘之后是厚积薄发，郭瑞锋终于踏入了董事之列。

但不少观点认为，郭瑞锋履任副总裁是为魏小华的退休计划作铺垫。

魏小华自2007年加入华润置地，同样从城市公司部门总监做起，历任助理总经理、副总经理、总经理，同样在2016年持续管理华润万象生活的商业运营服务业务，但魏小华更早地进入了董事行列。

在华润万象生活赴港上市时，魏小华被派调执行董事兼任副总裁，负责华润万象生活整体管理及商业运营业务。

2024年1月15日，华润万象生活发布公告，宣布魏小华已将其退休计划通知董事会，将正式卸任公司执行董事一职。当时，华润万象生活并未在公告中同步公布新任执董的人选。

半个月后，郭瑞锋与王磊被任命为执行董事，却没有像其他物企发布人事任命时同步公布提前拟定好的薪资待遇，华润万象生活在任职公告中表明将"稍后厘定"。这也让郭瑞锋与王磊的任职添上几分"临危受命"意味。

除了执行董事，郭瑞锋同时出任首席战略运营官。郭瑞锋持有华润万象生活近8.1万股股份权益，并通过资产管理计划根据雇员优先股发售认购并持有其中近5万股股份权益，同时拥有华润置地2.4万股股份，可以看出华润万象生活对其寄予厚望。

总体来看，华润万象生活半年内发布人事变动已有4次，涉及5人，是目前变动人数最多的物企之一。

1月15日，魏小华退休辞任执董；1月29日，王磊上任执董与副总裁，郭瑞锋出任执董及首席战略运营官；5月6日，原公司秘书苏尧锋辞任职务，魏伟峰获任为新任公司秘书；6月19日，郭瑞锋辞任公司执行董事、副总裁及首席战略运营官职务。

在郭瑞锋辞任公告中，华润万象生活并未公布接任郭瑞锋执董职务的人员，公司的战略调整与人事换防还在进行当中。

尽管已是物管行业中商业运营服务的头部企业，华润万象生活的前路还是充满着挑战。最突出的问题便是商业运营及物管服务的占比萎缩，以及住宅物管业务的毛利率承压。

2020年上市当年，华润万象生活的商管服务业务收入达28.95亿元，占总收入的42.7%，但此后3年，该项数据的比重一直录得下降：2021年为40.2%、2022年为35.1%、2023年为35%。

其中，购物中心管理业务收入占总收入的比重自2020年的26.7%跌至21.9%，写字楼管理业务的比重由16%下降至13.1%。

华润万象生活住宅物管业务的毛利率在2021年录得近年最高，为19.3%，2022年下降0.4个百分点至18.9%，2023年下滑至17.5%。

行业环境与公司运营策略都在动态变化之中，人事调动往往是变化的表现之一。

据物聊社此前统计，截至6月7日的半年时间里，共有30家物企发生了人事变动，涉及人数达86人，已接近2023年物企人事变动人数的五分之四。行业内，企业大调整似乎已经成为趋势。

目前，郭瑞锋接下来的任职去向尚未可知，但唯一明朗的是，尽管当下的行业环境对于企业来说挑战空前，但各物企仍正在积极转型调整之中。